应就同一违约事实承担双重的违约责任。被告确实存在违约，违约之处是没有按时取得住宅交付使用许可证。在此情况下，被告已经向原告支付了高额违约金，该金额远远超出 条项下违约金。以上事实，除原、被告陈述一致外，另有预售合同、付款凭证、上海市房地产权证、房屋交接书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院 ...
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约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日 ...
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应就同一违约事实承担双重的违约责任。被告确实存在违约，违约之处是没有按时取得住宅交付使用许可证。在此情况下，被告已经向原告支付了高额违约金，该金额远远超出 条项下违约金。以上事实，除原、被告陈述一致外，另有预售合同、付款凭证、上海市房地产权证、房屋交接书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院 ...
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约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日 ...
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基金也在双方补充约定的期限内缴纳完毕。如果被告属逾期办理大产证，那么开发商逾期办理大产证与购房人一般无直接利害关系，原告依据上述理由要求赔偿其损失 签订《上海市商品房预售合同》，约定系争房屋总价为1147376元，被告应于2008年9月15日前交付房屋，房屋的交付条件为取得了《住宅交付使用许可证》，已 ...
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所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关的证明文件。出卖人将上述 权利的处置。因此，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的属于开发商即原告方面的原因，即是在权属登记资料报备上。原告至今未为涉诉 ...
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《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价暂定2,863,004元。合同第十条约定：该房屋的交付条件为必须取得了《住宅交付使用许可证》， 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，对于因开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形如何承担违约责任进行了明确规定。 ...
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《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价暂定4,654,245元。合同第十条约定：该房屋的交付条件为必须取得了《住宅交付使用许可证》， 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，对于因开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形如何承担违约责任进行了明确规定。 ...
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下之楼花或现楼之部分楼款。该款以转存方式划入购房合同或协议指定的开发商在宝丰支行处开立的售楼款专户。贷款期限自1994年12月28日至2001年 中振公司的函件中明确该楼“年底即将交付使用”。一审法院认为：泰合公司办理了争议房屋的土地使用权证和预售商品房许可证及相关手续，故其与中振公司签订的预售商品房 ...
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违约金=43*703,460*0.0001=3,025元）；2、判令绿庭公司继续履行《商品房预售合同》及附件所规定的建筑质量、设备、保修等义务，并符合国家及地方 而在其发出交房通知时并没有按约缴纳物业维修基金，且未取得新建住宅交付使用许可证，是不具备交付条件的。在办理房屋交接手续时，被上诉人亦未提供、 ...
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