号房款）”。2004年7月14日，沈XX、曹XX出具公证书，载明：“我们持有上海市XX路X号租用公房凭证。因我们有事，故委托曹XX为我们的代理人，代为 ，被告无奈，同意以33万元的价格出售，手续是原告一手操办的。《房地产代理合同》中补充条款系原告自行添加，被告并不知情。当时原告还替被告购买了XX镇房屋 ...
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开发商的物业管理公司，其物业管理不应完全脱离前期的售房行为。房地产开发商在与业主签订《商品房买卖合同》时违背有关行政规定，对房屋的南、北阳台是否为封闭 条款有争议的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。原告物业管理公司在物业管理合同中没有考虑售房时所签的《商品房买卖合同》中有关阳台状况约定不明的情况和 ...
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2009年6月27日清晨，上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧，莲花河畔景苑小区一栋在建的13层住宅楼连根整体倒塌，造成1人死亡。倒塌的住宅楼 期限内，开发商拒绝进行登记备案，预购人可以自行到房地产管理部门进行预告登记。 三、如何应对商品房买卖合同中的霸王条款 目前，商品房交易中，开发商一般都采用事先印制 ...
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还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第一百三十二条【买卖合同标的物的要求】出卖的标的物，应当属于出卖 月20日 上海市高级人民法院： 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷 ...
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月21日，原告为丙方、被告为乙方与案外人甲方签订《私房房地产买卖合同书》一份，约定：乙方购买上海市某西路2213弄67号楼上15平方、丙方购买楼下15平方 下，因双方对产权共有知识的缺乏，经协商由被告一人签署买卖合同、办理产权登记。在签署《补充合同》、房屋交易完毕之后，双方偕原出售人再行签署《购房付款 ...
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、权利担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同，在性质上属买卖合同。商品房预售可以加快房地产融资，搞活房地产市场。但在房屋预售中，交易 《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是商品房的保险书。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下， ...
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类金融纠纷案件的若干意见广东高院适用担保法及司法解释若干问题的指导意见广东高院关于审理破产案件若干问题的指导意见广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见广东高院关于道路交通安全法施行后处理道路交通事故案件若干问题广东省高级人民法院广东省公安厅关于处理道路交通事故案件若干具体 ...
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女士正是以此为由主张房屋买卖合同无效。而这一条款更成为许多房主反悔时的挡箭牌。 对于该条款的正确理解，陈晓东解释说，《城市房地产管理法》是一种行政 计算差价损失。 他山之玉上海相关政策三年前出台记者了解到，由于上海房地产市场比北京热得更早，因此上海市高院早在2005年底就出台了《关于审理二手房买卖案件 ...
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16条所称的其它书面方式。自2001年2月1日起执行的《上海市高级人民法院关于执行中华人民共和国仲裁法若干问题的处理意见》第一条关于以其他书面 HHW等诉HJ房地产有限公司及其山庄分公司关于房屋买卖合同仲裁案中（1997），HHW等在1994年与山庄分公司签订了一份包含仲裁条款的房屋买卖合同，双方选择 ...
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多卖，债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是办理了预告登记的那个买房人才能最终得到房屋所有权。这样一来， 就要排在前面。这就是创设预告登记制度的针对性所在。 须注意，预告登记制度在《上海市房地产登记条例》中已经规定并实施。其第四十九条规定：房屋尚未建成时 ...
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