服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”所谓前期物业服务合同，是指在业主大会成立之前，由建设单位选聘物业服务企业对物业实施管理服务，在建设单位与物业服务 华锐物业管理有限公司撤出塔湾欣城小区，顺意物业公司开始为塔湾欣城小区业主提供物业服务。2007年12月31日，顺意物业公司撤出塔湾欣城小区。又 ...
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物业服务合同中具体约定。双方协商达不成一致意见的，或该物业管理区域未组建业主委员会的，由物业管理企业提出拟执行的服务项目、服务等级标准和收费价格， 物业服务分等收费标准》以外提供其他物业服务内容的，收费标准由双方协商确定。业主大会成立前的物业服务收费，建设单位应委托市物业管理协会组织专家论证提出相适应 ...
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业主临时管理规约第三条规定:在业主大会成立之前,业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责,1、制定业主监时管理规约;2、选聘物业管理企业 共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;违约责任规定:“业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定,未能按时足额地交纳 ...
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业主临时管理规约第三条规定:在业主大会成立之前,业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责,1、制定业主监时管理规约;2、选聘物业管理企业 服务费用系权利人请求给付逾期交纳物业服务费用滞纳金或违约金的前置条件。对本案业主唐XX未按以往交纳物业服务费的交易习惯交纳物业服务费造成欠交物业服务费的 ...
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。经审理查明，被告朱某某系本市嘉定区安亭镇某某路某某弄某某号某某室业主，该房屋建筑面积120.78平方米。2004年12月13日，原告与“某某公司”签订《 收费标准从2006年1月1日起执行为每月每平方米0.63元，但在业主大会成立前按原标准执行。2005年3月，“某某公司”将房屋进行了交付。原告接受 ...
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公司与原告又签订了《补充协议》，约定原合同延长至业委会成立。2009年1月，某小区业主大会成立，与原告签订了《物业服务合同》，合同约定由原告自 陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。 ...
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。经审理查明，被告颜某某系本市嘉定区安亭镇某某路279弄16号302室业主，该房屋建筑面积123.21平方米。2004年12月13日，原告与“某某公司”签订《 收费标准从2006年1月1日起执行为每月每平方米0.63元，但在业主大会成立前按原标准执行。原告接受“房产公司”的委托后，即对被告小区开始提供 ...
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物业管理费无果后，其遂诉讼来院。本院认为，业主大会成立后，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋 本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照合同约定按时交纳物业管理费。现被告未交纳相应物业管理费，应对其行为承担 ...
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物业管理费无果后，其遂诉讼来院。本院认为，业主大会成立后，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋 本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照合同约定按时交纳物业管理费。现被告未交纳相应物业管理费，应对其行为承担 ...
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之日起按应缴费用的日千分之三加收滞纳金；合同自业主入户之日起至业主大会成立止；若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，合同终止。同时 同等法律效力。原告受托对被告房屋所在的小区进行物业管理，被告作为该小区内物业的业主有享受原告服务的权利，但同时亦应履行向原告缴纳物业管理费及相关费用的义务。 ...
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