租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，当买卖租赁物时，基于买卖不破租赁的原则，买受人除可取得物的所有权外，还承受该 合并与分立不同于企业破产，为了保证相对人和合并、分立企业的利益，根据主体的承继性原则，企业合并或者分立之前的合同债权和债务应由合并或分立后的企业承担。对此，《 ...
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湖金属材料交易中心艳粉中心与沈阳市铁西区捷顺商用设备厂签订的协议书，证明双方间存在租赁房屋关系。被告及第三人均无异议。2、2004年10月18日，时代商报刊登 土地买卖，对其土地上的自有房屋的拆除，不同于城市房屋拆迁。本着买卖不破租赁的原则，第三人及被告在与承租人原告达成协议之前，无权强制拆除原告承租 ...
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与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。（3）承租权优先于所有权（买卖不破租赁）：按照《合同法》第229条、第230条规定， ，可称为个别法（ius singulare）。在狭窄的例外范围以外被加以适用的一般原则叫做共同法（ius commune）。在个别法外还有特权法（privlegium）。《 ...
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金属材料交易中心艳粉中心与沈阳市铁西区捷顺商用设备厂签订的协议书，证明双方间存在租赁房屋关系。被告及第三人均无异议。 2、2004年10月18日，时代商报刊登 土地买卖，对其土地上的自有房屋的拆除，不同于城市房屋拆迁。本着买卖不破租赁的原则，第三人及被告在与承租人原告达成协议之前，无权强制拆除原告承租 ...
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使租赁房屋保持合同约定使用的状态。 2.对租赁房屋享有占有和使用的权利。 3.买卖不破租赁的原则。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的 .承租人对第三人的独立抗辩权。在审判实践中，当承租人依法行使占有、使用租赁物的权利及派生权利如通风、采光、排水等相邻权，受到来自出租人以外的 ...
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享有物权请求权产生疑问，虽然，随着民法对承租人使用、收益的租赁权的重视，“买卖不破租赁”等原则的建立，租赁权已经物权化，这是为了平衡出租人与承租人的利益， 吁某享有的请求权分别基于不同原因，因而是相互独立的。因此，本案符合适用“不真正连带债务”理论的条件，孙某可以选择向陈某行使债权请求权或物权请求权， ...
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享有物权请求权产生疑问，虽然，随着民法对承租人使用、收益的租赁权的重视，“买卖不破租赁”等原则的建立，租赁权已经物权化，这是为了平衡出租人与承租人的利益， 吁某享有的请求权分别基于不同原因，因而是相互独立的。因此，本案符合适用“不真正连带债务”理论的条件，孙某可以选择向陈某行使债权请求权或物权请求权， ...
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三人的效力，即赋予债权以强化效力。最典型的是现今的“买卖不破租赁”已取代了传统的“买卖击破租赁”。租赁权本是债权，但法律使它具有了物权的效力。同时 上继受前苏联多数学者的主张，认为对社会主义公有制所赖以依存的国家财产所有权实行特殊原则。二、结合我国具体国情，创造性地设定了一些新的物权，如一直存在争议的 ...
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原铜山饲料厂返还房产。即使盖仁红取得所有权，根据买卖不破租赁的原则，潘君臣和奇丰饲料公司签订的租赁合同早于盖仁红竞买房屋的时间，因此盖仁 ；房产建筑面积约4657.90平方米，其中土地面积约3700余平方米；该房产为厂房，租赁用途以使用房屋部分为主。经综合考虑评析，应认定房产部分使用费比例占90%。综 ...
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尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的 地占有和使用该房屋，出租人将全部房屋整体出售后，承租人基于买卖不破租赁规则，其继续享有对租赁房屋的占有和使用，对其利益并无影响；相反，如果保护 ...
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