、设备安装和装修工程，为2年。2005年1月原告聘请被告某物业公司为某小区的物业管理单位。后某小区的1－3号楼、5－9号楼的走道、楼梯等公用部位 顶部均有渗水痕迹；南墙（外墙）、北墙（外墙）及地下室内部隔墙顶部向下60cm范围墙面，均有不同程度的渗水痕迹，粉刷受潮霉变；平顶普遍有渗水痕迹，粉刷受潮霉变 ...
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法规规定，结合本州实际，制定本办法。第二条本办法所称住宅区包括住宅小区、住宅组团、中高层住宅楼、高层住宅楼。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务 建设等因素，按照下列规定划分：（一）以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准，一个项目视为一个物业管理区域；但规模过大、划分为一个物业管理 ...
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埭浜四个小区，四至范围为东至浦仓路南至沙埭浜路西至青安路北至盈港路；原告按建筑面积向业主收取物业服务（一）多层住宅：嘉憬河畔、祥龙 被告之间存在物业管理法律关系。原告依据该合同对被告房屋所在的小区进行了物业管理服务，被告理应支付相应的物业管理费。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩 ...
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埭浜四个小区，四至范围为东至浦仓路南至沙埭浜路西至青安路北至盈港路；原告按建筑面积向业主收取物业服务（一）多层住宅：嘉憬河畔、祥龙 之间存在物业管理法律关系。原告依据该合同对被告房屋所在的小区进行了物业管理服务，被告理应支付相应的物业管理费。原告主张的物业费金额少于被告应支付的金额，系原告对自己权利的 ...
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浜四个小区，四至范围为东至浦仓路南至沙埭浜路西至青安路北至盈港路；原告按建筑面积向业主收取物业服务（一）多层住宅：嘉憬河畔、祥 被告之间存在物业管理法律关系。原告依据该合同对被告房屋所在的小区进行了物业管理服务，被告理应支付相应的物业管理费。虽被告主张原告服务不符合约定，但未能提供相应的证据予以佐证， ...
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吴怡签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，该合同中约定金鹏顺发公司负责小区的物业管理，金鹏顺发公司在签订合同时未提出异议，现其主张业主公约无效无 怡主张物业公司修建“基站”构成侵权，不属于本案审理范围，应另行解决。因吴传荣、吴怡未举证证明其住宅墙壁裂纹与物业服务之间存在因果关系，故其以此作为拒付物业 ...
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舒捷签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，该合同中约定金鹏顺发公司负责小区的物业管理，金鹏顺发公司在签订合同时未提出异议，现其主张业主公约无效无 捷主张物业公司修建“基站”构成侵权，不属于本案审理范围，应另行解决。因舒广礼、舒捷未举证证明其住宅墙壁裂纹与物业服务之间存在因果关系，故其以此作为拒付物业 ...
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等证据证明，本院予以确认。本院认为：前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。本案所涉小区至今尚未成立业主委员会，虽原告的前期物业管理 的合法收费标准收取。本案原告主张的物业费标准系依据其与开发商签订的前期物业管理服务合同，且该物业费标准在物价局核准的范围内，本院对此予以确认。原告作为 ...
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自行车库位置，根据清缘上河园住宅小区3号楼共用部位分摊说明，自行车库不属于公用部位分摊，亦不属于物业管理用房，故先行物业公司的该项辩称没有事实和法律 公司的上诉理由答辩称：开发商没有权利调整物业管理用房的地点，对方使用的房屋原来是自行车库，不属于公摊范围，先行物业公司应该支付供暖费用。本院查明的事实与 ...
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。张瑞珍于2005年12月22日办理入住手续。宇华物业公司为金泉源家园小区的物业管理服务公司，并为张瑞珍出具了《住宅质量保证书》，承诺宇华物业公司对张 一、张瑞珍不让维修工人进门，无法维修;二、张瑞珍陈述的有的地方不在维修范围。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有《住宅质量保证书》 ...
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