管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民 的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法 ...
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（一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权转让合同； （四）转让方的房屋所有权证； （五）当事人关于预告登记的约定； （六） 材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五） ...
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：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第2款规定：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费 条的规定冲突：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而根据《土地管理法》第62条第4款的规定：农村村民出卖、出租 ...
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）、集体所有权（含一般规定、集体土地所有权、合作社和集体企业所有权三目）、公民个人所有权、社团和宗教组织的所有权、共有、建筑物区分所有权、优先购买权、相邻关系；第三章为用益物权，分为七节，依次是土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权（含养殖权与捕捞权、 ...
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三十八条第二款的规定办理。转让国有土地使用权涉及转让方应承担的市政基础设施和公共服务设施等实施义务的，应当在转让合同中明确上述义务的承担者，并不得 乡村建设规划许可证，并书面说明理由。在主城区以外的镇、村庄规划区内使用原有宅基地建设农村村民住宅的规划管理，按照省人民政府的规定执行。第四十六条 新建、 ...
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三十八条第二款的规定办理。转让国有土地使用权涉及转让方应承担的市政基础设施和公共服务设施等实施义务的，应当在转让合同中明确上述义务的承担者，并不得改变 乡村建设规划许可证，并书面说明理由。在主城区以外的镇、村庄规划区内使用原有宅基地建设农村村民住宅的规划管理，按照省人民政府的规定执行。第四十六条新建、 ...
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经营权。可见，土地承包经营权是依照法律以承包经营合同设立的，农村集体经济组织作为发包方，农村集体经济组织成员或其他单位或个人作为承包方，双方就权利的客体、内容、期限 耕作权则更符合上述几项要求，按照协调统一的要求，建设用地使用权应为建设权，宅基地使用权应为筑宅权，地役权则并非一项独立物权，而是相应的用 ...
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合同生效方式，《农村土地承包经营权》一百二十七条规定， 土地承包经营权自土地承包经营权合同成效时设立。第三种是分配取得的方式， 如宅基地使用权。 三、征收 方式流转。建筑用地的流通范围， 第一百四十三条规定， 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押， 但法律另有规定的除外。 ...
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。这种模糊状态导致了权利真空现象，农民中没有一个人知道具体谁拥有土地。这使得各级政府和集体经济组织都可以分头介入土地使用权的管理（普罗斯特曼，1994）。[ 没有阻止这桩土地交易的发生。双方仍然订立了土地转让合同，明确说明了各自的权利义务：“由卖地方负责开好宅基地证，且负责给面粉厂接通电源，否则所欠4 ...
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）、集体所有权（含一般规定、集体土地所有权、合作社和集体企业所有权三目）、公民个人所有权、社团和宗教组织的所有权、共有、建筑物区分所有权、优先购买权、相邻关系；第三章为“用益物权”，分为七节，依次是土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权（含养殖权与捕捞权 ...
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