本案庭审调查查明的事实，发表代理意见如下： 一、原判决认定事实错误，双方协议未经XX村委会同意。 （一）在被上诉人并不具备购房资格的情况下，原判认定“ 原则。”和《河北省农村宅基地管理规定 （河北省人民政府令第73号 1992年7月8日）第十八条“买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，其协议或合同无效。 ...
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的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅 基地使用权，法律并未明确规定受让人的 制，有的地方由镇政府与村组签 订《土地征用协议书》，协议中不仅处分了农民的土地承包经营权、宅基地使用权，而且打包顺带处分了农民的房屋、树木、青苗 ...
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村委八楼村民，对父母的宅基地依法享有继承权。农村宅基地依法禁止转让，尤其禁止城镇居民购买农村宅基地。因此，第三人之间口头协议买卖宅基地是非法和无效的，由此 ，属不履行法定职责。现三原告要求被告十里铺乡政府履行职责，对争议的宅基地使用权做出处理，理由正当，本院予以支持。三原告的其他诉讼请求，本院不予支持 ...
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以肆万七仟伍佰元的价格卖给乙方（原告），房基地北至……。协议签订后，原告支付二被告购房款47500元。2006年10月8日，安阳市文峰区公证处 上的房屋，所以该合同不仅是房屋所有权的转让，还涉及农村宅基地使用权的转让。根据土地管理相关法律规定，农村宅基地使用权禁止转让，所以原告与二被告签订的房屋买卖 ...
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的角度考虑，本案不宜确定《房屋买卖协议》无效。原告在买卖合同签订并实际履行后，房地产价值大幅提高的情况下，以转让农村宅基地违反法律规定为由要求确认买卖合同 外，本院所查其他事实与原审法院所查明事实一致。上述事实，有《房屋买卖协议》、收条、集体土地建设用地使用证及当事人的陈述等相关证据在案予以佐证。本院 ...
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。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，依法确认上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》有效，依法判令被上诉人赔偿上诉人损失88 000元，并判令被上诉人承担 原则，黄某、谢某在出让住房的同时必须出让宅基地，而农村宅基地的所有权归集体经济组织，农村宅基地是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份 ...
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建设征用土地条例》。依据该《条例》，在城市只应对房屋支付补偿费，对城市土地和农村宅基地则无须支付一分一毫的补偿。至于农田，若每亩应安置两人，即应支付 土地（只允许公社上、下级之间的土地补偿协议）。此后，上引1982年5月14日的《征用土地条例》也禁止土地买卖、非法转让等等，用语跟宪法第10条相同。该 ...
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，农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让问题。农村宅基地使用权是农村居民为建造自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、使用的权利，它 关联性和我国传统的房随地走、房地一体的习惯思维，农村房屋与农村宅基地密不可分。故此，原告与被告签订的协议效力处于无效状态。但由于苏有道随后退出了给卖 ...
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的是第三人不知道也不可能知道房地产登记权利人与真实权利人不一致；其次，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； ，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关规定，在双方均未办理审批手续的情况下私自进行房屋买卖，双方之间的房屋买卖协议违反了国家有关 ...
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的单位或者个人承包农民集体所有的农用地，承包期限由合同约定。 土地承包权可以依法转让，在承包期内，承包人可以将土地使用权依法转包、互换、入股、联营。 土地 县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。 符合下列条件之一的，可以申请宅基地： （一）农村村民因子女结婚等原因确需分户， ...
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