推算出三期正式销售日。被告辩称A2正式开盘日为08年1月12日，没有任何法律依据。开发商在2008年1月12日所刊登的通知，违反了建设部有关房地产交易秩序 无效的销售行为，其通知亦是无效的。 被告应当在04年6月18日取得预售许可证后，十日内开始销售商品房；被告辩称他们是集中开盘，分期销售，显然是违反 ...
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工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中五证属于行政许可的范围和性质，两 律师：自2006年开始，北京市所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如开发商没有取得五证或五证不全的项目，是不能通过网签的。如果开发商没有 ...
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工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中五证属于行政许可的范围和性质，两 律师：自2006年开始，北京市所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如开发商没有取得五证或五证不全的项目，是不能通过网签的。如果开发商没有 ...
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、四组证据材料的真实性、关联性及合法性有异议，认为是森雨兴公司单方提交，没有其他证据予以佐证。本院认为，森雨兴公司提交的第一组证据材料与本案缺乏关联性 之前销售达到50%的条款无效。康达公司作为房产开发商，森雨兴公司作为专业的房产营销策划公司，对此均有过错。取得预售许可证后，双方对销售进度未作约定，故 ...
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元的定金，认购书中约定了相关的违约责任以及定金条款的适用法则，王先生认为开发商有违约行为，想要解除商品房认购协议，并要求返还首付和双倍定金，于是 大家注意的是，这里仅适用于在诉讼辩论之前开发商没有能够取得预售许可证的情况，如果在诉讼过程中，开发商取得了预售许可证，则合同还是要继续履行的，不过开发商要 ...
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商品房买卖违约责任可言；其二，该违约责任是以违反当事人双方商品房买卖合同义务为前提,没有违反该合同义务的行为,便不存在该违约责任。第二，该违约责任具有相对性。商品房 施工设计都是按王先生的要求进行的，认购应不存在开发商违约的风险，王先生只需静候公司取得预售许可证后再与其签订正式的购房合同了。然而，后该 ...
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，造成郑州大华市场建设开发有限公司将取得预售许可证的部分房屋进行销售，得预售款366300元，其它商铺也进行了大量销售，给个人财产造成重大损失；后 开发有限公司申请的4栋商住楼商品房预售许可证审批中，在法律没有明确规定允许在工业用地上进行商品房预售的情况下，违法批准开发商预售在工业用地上建设的商品房 ...
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许可证》四份，证明新城壹号项目总建筑面积是94212.52平方米，原告在取得预售许可证三个月内没有完成合同约定的35%，所以被告有权解除合同；3、株洲市规划局于 合同是短期的，其费用是固定的，共计34万元；第一个合同期限较长，开发商开发的建筑面积较大，是本案开发建筑面积的47%，但原告所得费用是不确定 ...
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的认购书（所谓的内部认购），因商品房未取得预售许可证，属于违反法律强制性规定的无效合同，认购书当然无法律效力，开发商应当返还定金。第三，当期限到来之后， 而后行。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书，订立后却反悔，在法律上是没有依据的，必须承担不利后果。其次，在商品房认购书签订阶段。由于这个阶段时间较 ...
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的施工设计都是按王先生的要求进行的，认购应不存在开发商违约的风险，王先生只需静候公司取得预售许可证后再与其签订正式的购房合同了。然而，后该房屋主体 ；（2）损失；（3）违约行为与损失之间有因果关系；（4）违约一方没有免责事由。 4、定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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