行政行为的证据、依据：1、常显章的房产执照和土地使用证，证明常显章进行了房屋初始登记，登记受法律保护；2、蛟河市建设局《关于武学芳与常显章房屋权属纠纷的调查情况 ，就把房子借给他住了。2、2004年国家统一登记换房照，我才知道武学芳办了新房照。武学芳说房屋买卖合同真实、合法、有效不属实。3、武学芳称第 ...
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抵押权的情形），也可以是债权性法律关系（如房屋买受人依据房屋买卖合同，请求房屋出卖人申请房屋所有权移转登记的情形）。第二，权利指向不同。登记申请 申请权主体的必须具备完全行为能力。第二，单方申请，即由登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请登记。这种申请主要出现于初始登记（如建筑物所有权的第一次登记 ...
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商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证； （3） 单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地 开发企业不得将已经预售的商品房预租；商品房预购人不得将预购的商品房预租：商品房未经初始登记、取得房地产权证前，承租人不得将预租的商品房转租、 ...
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，甲将继承遗产所得但尚未办理产权变更登记的房屋出卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。此例中，甲所取得的房屋所有权在登记之前不可能有效地转让给乙，但 所谓“未经登记的不动产物权不得对抗善意第三人”，实在是一个假命题。 第四，由于所有权初始登记的缺乏以及不动产物权设定和变动之公示成立要件主义的作用，新建房屋之 ...
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。第七条新建的房屋应当办理初始登记。房地产开发企业建设的商品房，应当在销售前办理注册登记，实行预售的办理商品房预售登记。第八条因房屋买卖、交换、赠与、 须提交建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、图纸等；（三）买卖、交换的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同或者交换合同和契证；（四）赠与的 ...
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适用住房，以下均称商品房）预租是指房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记，经当地房地产行政主管部门核准，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人 转租给他人。第二十三条承租人根据先租后售合同约定购买其承租的房屋，必须在租赁合同届满前与房屋业主签订商品房出售合同或房屋买卖合同（以下简称出售合同 ...
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天坛中路西关第二居民组综合楼3单元2楼西户的房产，其房地产管理局于2000年12月12日在初始登记时登记为王艳所有，并给王艳颁发了第20216号房屋所有权证。 夫妇与杨化国签订房屋买卖合同，将位于济源市天坛中路西关第二居民组综合楼的3单元2楼西户房屋卖给了杨化国，杨化国申请所有权转移登记，市政府将给王 ...
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的抗辩权仍然存在。如：在房屋买卖合同中，预售人享有房屋价款请求权，预售人可以以价款未付为由抗辩，以阻碍预告登记权利人进行房屋所有权转移的请求。第三，不 售的目的。王利明教授认为，应当将其理解为房屋建成并办理初始登记后，才可以算作能够进行转让登记，预告登记才失去其存在的意义。[10] 笔者认为，就如上述 ...
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证、房屋所有权证、土地使用权证、离婚协议书等一系列必需文件，双方签订了房屋买卖合同，且实际履行，并且办理了相关手续，第三人蔡发明有理由相信武晓玲可以出卖 特别约定外，属于夫妻共同财产。宁远县房产局为武晓玲办理房屋初始登记，已尽到审查义务，所登记的房产权属清楚，产权来源资料齐全。虽然土地使用证、建设用地 ...
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不符，应驳回其诉讼请求。2、2005年12月21日第三人装修公司向被告市房管局提出初始登记申请，市房管局基于第三人的申请为其颁发房权证，程序合法。第三人装修 。2003年1月6日汇源房产公司将本案诉争门面房出售给冯付军，并签订了房屋买卖合同。冯付军为购买此房在原告处贷款时以该门面房作抵押，并由汇源房产 ...
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