房屋等建筑物和构筑物的所有权及其相关的土地使用权。凡无合法房屋产权和土地使用权证件的，有房屋产权和土地使用权纠纷的，房地产行政管理部门已批准拆迁的，人民法院 须有合法的委托书。(四) 抵押共有房地产的，须有其他共有人同意抵押的书面证明。第三十二条 房地产抵押，抵押人须将《房屋所有权证》、《土地使用权证 ...
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的房产赠与或遗赠他人，可以不经其他共有人同意。共有房产的继承亦同。第十八条按照本规定第十六条第二款和第十七条进行房产权转移之前，房产共有人必须进行共有 一致，订有书面协议，并负有连带责任。房产共有人之一将属于自己份额的房产出租，比照本规定第十八条执行。第三十五条房屋承租人可以将所租入的房屋转租他人，但 ...
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情况之一者不准买卖：(1)合法产权的证明不全或产权有争议的；(2)共有房产未取得共有人同意的；(3)违章建筑和国家已批准征用拆除的房屋。第十一条任何单位 外，不得收取额外费用，承租人应按约交租，不得拒交或拖欠。第二十条出租人对出租房屋和设备应及时认真地检查、维修，确保用户安全。如因修缮不及时，房屋倒塌 ...
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、户口簿及作价投资协议书。产权人委托他人代卖，须提交授权委托书。出卖共有房产，须提交共有人同意和共有人所在单位或街道证明。已出租房地产的出卖，提交有单位证明的 人共有的房屋进行抵押时，除出具《房屋产权执照》、《土地使用证》外，须经共有人同意出具书面协议，共负抵押责任。第三十二条抵押契约应载明下列条款： ...
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还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。 总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权 人士) 一、卖方先取得入市资格 房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领 ...
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要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人 所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场 ...
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的费用，如中介费用等等。 （三）擅自出租他人之物及共有物 违反他人或共有人意思，未经权利人（或共有人）同意出租他人之物或共有物收取租金，与无权处分他人之物 未发生，即确实可以增加财产，只须证明若无该项事实，依通常情形，财产当可增加，即为受有损害，例如无权源而使用他人之房屋时，不问该他人是否果有使用该 ...
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登记备案。房产行政主管部门应当实行商品房预售合同网上登记备案管理。商品房预购人可以到房屋产权管理机构办理预告登记。第二十条商品房现售，除符合本条例第十七 主合同和抵押合同；（四）房屋所有权证书和土地使用权证书，共有的房屋还应当提供其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明房地产抵押价值的评估报告书或其他 ...
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或违章建筑；(四)土地未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的；(五)房屋不符合安全、卫生标准的；(六)共有房地产未取得其他共有人同意的；(七)已抵押，未经抵押权人同意的；(八)法律、法规禁止的。第十一条租赁当事人可委托他人代为出租或承租房地产。代理房地产租赁的受委托人应 ...
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所属房屋经营部门或原出售单位有优先购买权。6、出卖共有房屋，出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下，共有人有优先购买权。出卖共有房产的自有 房屋按成交价的3％交纳(买卖双方各承担一半，不含新建售给单位的商品房)；2、房屋产权兑换：等值兑换的按房产价的2％交纳，由兑换双方各承担一半；不等值 ...
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