抵押权善意取得的问题 -全站搜索

以“预购”商品房抵押的特殊法律规则

的履行中，预购人能否将其所预购房地产进行对外处分的问题，故本案的焦点在于各银行债权人是否享有合法有效的抵押权。由于本案抵押行为设定于《物权法》实施之前，当时，则各银行债权人依据合同法及物权法所设立的善意取得制度亦可享有抵押权。因此，方信公司的第一项理由显然是不能成立的。对预购房设定抵押担保有无特定 ...

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未经合法公示的执行措施无对抗第三人的效力

合法权益遭受损害。二、王某、李某设置抵押的效力及信用社是否享有优先受偿权的问题。首先，制衣厂使用的厂房的产权为王某和李某共有，并非制衣厂所有信用社知道法院对该房产曾经查封过，故信用社作为善意第三人，其交易安全依法应受保护。综上所述，笔者认为，信用社取得的抵押权合法有效应予保护，Ａ法院采取的保全 ...

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中国物权法的制定

宪法而挑起论战[33]。这场争论已经因物权法最终获得高票通过而宣告结束。现在的问题是，应当如何看待这场争论？这有一个背景，即在中国实行单一公有制的和登记机构应否统一、如何统一？不动产登记的公信力与善意取得制度的关系？是否规定不动产登记的权利推定和动产占有的权利推定？如何规定物权请求权？国家所有权 ...

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船舶抵押贷款的法律风险及其防范

提出防范建议。关键词：船舶抵押，法律风险，防范船舶抵押权制度起源于古代航海冒险事业筹措资金的需要，是船舶所有人取得贷款的一种手段。我国《海商法》第11条规定：“ 留置权人的风险由于我国《海商法》上的船舶留置权仅限于造船人和修船人的费用，有关造船的问题在上文中已有较多的分析，所以，在此仅就修船人所享有的 ...

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对抵押担保司法解释的若干法律思考

法律的保护。例如：台湾《动产担保交易法》第二十五条规定“抵押权人依本条规定实行占有抵押物是时，不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。”笔者认为我国的担保的法律依据。《担保法》第三十六条第二款规定“以出让方式取得的国有使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”因此土地使用权被抵押的土地 ...

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论提单的货物象征性质

性质的规定：第111条：指示提单的受让人取得的权利指示提单合法流通给他的人取得：（1）将提单流通转让给他的人有的或有权给善意付对价买方的对货物的所有权移转之关系，即与物品之交付有同一之效力”。分析本条文的内容，讲的是一个提单的转移涉及到货物所有权的转移的问题。按照民法学基本原理，货物所有权的转移属于 ...

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试论物权变动的区分原则

，即以物权的移转如买卖房屋为例，会产生如下一些问题：1、不利于保护善意一方当事人。例如出卖人为了等待房屋价格上涨而故意不予登记，在交付房屋以后，见房价上涨而及正当交易秩序的后果。在合同成立生效之后，有可能会发生合同所指向的标的物被第三人取得的情况。第三人也是合法的权利人，尤其是在第三人取得物权而合同 ...

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论担保物权的竞合

规则可循，2000年12月31日，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称《担保法解释》）开始实施，其中涉及到了几种常见的担保以登记为公示形式，第三人不可能于留置权人手中善意取得抵押权，即留置权人不可能就留置物为自己的债务提供抵押。因此，这种情况只要适用法定担保物权优于意 ...

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论夫妻共有房产单方处分行为的效力

”《物权法》第106条则进一步明确将不动产纳入善意取得制度的适用范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下称婚姻法解释三）处分权，只是在缔约时该权利暂不由其行使，如抵押人未经抵押权人的同意以签订买卖合同的方式转让抵押物，此时抵押人虽暂对标的物不享有处分权，但 ...

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论夫妻共有房产单方处分行为的效力

”《物权法》第106条则进一步明确将不动产纳入善意取得制度的适用范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下称婚姻法解释三）处分权，只是在缔约时该权利暂不由其行使，如抵押人未经抵押权人的同意以签订买卖合同的方式转让抵押物，此时抵押人虽暂对标的物不享有处分权，但 ...

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