条第二款的规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十条规定： 否则，合同约定的期限届至，如果发展商不能交付房屋，购房者就不能取得房屋所有权，只能追究发展商的违约责任。 二、我国商品房预售合同登记存在的问题 实践中 ...
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号判归孙桂芝所有错误。已认定该房为夫妻共同财产，双方应进行竞价取得房屋所有权。争议房产是双方共同出资购买，价值应平均分割，平均享有50%的份额，以此进行房屋 37232元是否合理。二、馨园小区及中站区东冯封村五街的房产是否属于夫妻共同财产，能否分割。针对本案争议焦点，许强的主张和理由与其上诉内容相同。 ...
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私有住宅申请表》均是以李冬秀的名义申请的，那么该宅基地上的店面、住房所有权应归原告所有，由原告补偿被告全部的经济损失。 第二种意见认为：农村的宅基地属于 被告的所签的协议，名为赠与协议，实为联建合同。故被告基于联建合同的约定取得房产。 【点评】 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊 ...
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关系中，出让人是否有权出让标的物、抵押权或质权的设定有无瑕疵、受让人能否取得物权、物权的移转何时起发生效力，这些直接关系到交换双方乃至第三 依照本法第五章的规定办理权属登记。”第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”综合以上的条文不难看出，登记一般属于不动产物权变动法律效果的发生 ...
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损害赔偿请求权能否实现，很大程度上取决于开发商的赔付能力，也就是说，损害赔偿请求权不一定能得到实现。另外，即便得到了损害赔偿金，买房人的目的（取得房屋所有权）也 有6个之多，形成多个登记机关，多头登记的局面，如国土管理机关、房产管理机关、破产管理机关等都负有一定的不动产登记职能，给当事人的登记造成困难 ...
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可作为夫妻离婚时的债权妥善处理。以夫妻双方或一方承租的公房参加房改，没有取得房产证明的，不影响认定为夫妻共同财产。 23、“夫妻公司”财产的分割。夫妻 。 六、关于农村土地承包合同纠纷的处理 42、土地补偿费分配纠纷。土地补偿费既是土地所有权的对价，按照《物权法》又包含了对用益物权人即土地承包经营权人 ...
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查明，1987年前后，朱祥军取得位于焦作市市委北院75号楼203号的住房1套。1997年5月房管部门向朱祥军颁发房产证书，载明房屋所有权人为朱祥军，面积45.21 要求朱祥军、聂明珠二人协助过户，该请求超过一审请求，本院只对朱祥军能否过户审理，而对聂明珠是否应协助过户不予审理。综上，杭翠兰、聂明珠、朱 ...
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登记生效主义，即由登记决定不动产物权的设立、移转、变更和消灭的法律行为能否生效的立法体例，即不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者不生效。这种 取得、设定、丧失即变更者，非经登记，不生效力。瑞士民法典规定，取得土地所有权，须在不动产登记簿登记。我国土地管理法、担保法等法律以及最高人民法院的司法解释也 ...
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合作各方的出资参照本规定执行）第2条，“合营企业任何一方不得以合营企业名义取得的贷款，租赁的设备或者其他财产以及合营者以外的他人财产作为自己的出资。” 作为合作条件，无须办理产权过户。仲裁庭认为申请人实际提供了合作条件，但不具有房产所有权，违反了《中外合作企业法》及其《实施细则》关于实物出资的规定，也 ...
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合作各方的出资参照本规定执行）第2条，“合营企业任何一方不得以合营企业名义取得的贷款，租赁的设备或者其他财产以及合营者以外的他人财产作为自己的出资。” 作为合作条件，无须办理产权过户。仲裁庭认为申请人实际提供了合作条件，但不具有房产所有权，违反了《中外合作企业法》及其《实施细则》关于实物出资的规定，也 ...
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