专有，不存在共有的问题。三、从权利内容上看，建筑物区分所有权的内容包括区分所有权人对专有部分自由使用、收益和处分的权利，对共有部分使用、收益和单纯 。机电公司拒绝刘家通行，并将楼道擅自改造仓库，是对刘所享有的建筑物区分所有权及相邻必要通行权的妨害。吉林省高院认定对外贸易公司未征得联建一方即工业局同意， ...
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的有维护无顶盖的台面 [2]。然而，据此表述，恐还不能解决关于建筑物区分所有权专有部分的理解，因为，此表述虽然在物理上确认权利标的为屋面或台面，但 ，属于共有部分，两业主对该共有部分享有共有和共同管理的权利。 那么，享有露台所有权的业主是否得与允许享有屋顶共有权的其他业主利用屋顶进行装饰装修活动？如果 ...
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，不建有足够数量停车位的区分所有建筑物将是违法建筑。因此，确定停车位所有权的基本规则就是，区分所有建筑物的停车位原则上归全体区分所有人所共有； ．区分所有建筑物的停车位应当分为公共停车位和专用停车位，专用停车位归属于区分所有权人专有使用，公共停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。专用停车位使用权的 ...
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的有维护无顶盖的台面 [2]。然而，据此表述，恐还不能解决关于建筑物区分所有权专有部分的理解，因为，此表述虽然在物理上确认权利标的为屋面或台面，但 ，属于共有部分，两业主对该共有部分享有共有和共同管理的权利。 那么，享有露台所有权的业主是否得与允许享有屋顶共有权的其他业主利用屋顶进行装饰装修活动？如果 ...
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体现权利的整体性。[3]其三,权利行使的自行性和委托性。建筑物区分所有权中,业主对其专有部分的所有权可自行行使,同时,由于多个业主形成了共同的生活和居住关系 :业主大会决定本条例第11条第 (5)项和第(6)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定 ...
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相同，但是却都道出了成员权的基本特征： （一）、成员权是基于区分所有权之专有和共有而产生的。成员权创立的目的是为了区分所有人能够更好的维护自己 与身份性权利的观点有所不同。 首先，成员资格的取得是以各区分所有人取得区分建筑物的专有权为前提的，可以将区分所有人的这种行为视为同意加入并组成一个财产性的团体 ...
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上形成一定的组织来统一管理事务和行使共有权利，无疑会更有效率。这样，建筑物区分所有权中成员权的概念也应运而生。 一、成员权的界定 有学者认为，成员权是建筑物区分 ，但是却都道出了成员权的基本特征： （一）、成员权是基于区分所有权之专有和共有而产生的。成员权创立的目的是为了区分所有人能够更好的维护自己 ...
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人民共和国物权法》（以下简称为《物权法》）及多数说，业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权构成，共有权的客体即为共有部分。该共有 ；由于该文件已经载明停车位或停车库属于区分所有的建筑物的组成部分，业主对此拥有所有权，那么，开发商和业主签订商品房预售合同或销售合同，约定停车位或停车库归开发商 ...
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以便管理共用设施及其它共同事务，解决成员间发生的各种纠纷。一体性是指区分所有权的专有权和共有权不可分离，内部权和外部权不可分离房屋建筑离不开地基 活动中必须符合国家的法律规定，严格依法办事，使依法行政真正落到实处。根据区分所有权的情况，行政主管部门应依法主动实施监管；做好产权登记工作；检查环境卫生安全 ...
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消除危险、恢复原状或者赔偿损失。 从实践来看，专有权人的权利也可能受到不法的限制和妨害。为了保障区分所有权人的权利，我国《物权法》第78条 、其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步明确了建筑物的基础、承重结构、 ...
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