1．保安工作：控制外来车辆和闲杂人员进出小区，设置门卫保安，协助治安防范等。有条件的，可设置安全护卫人员巡逻，维护小区治安和车辆秩序。2．保洁工作：对 作出的决定，贯彻执行社居委关于社区公共利益的决定。2．成立由业主委员会委员组成的自治管理服务执行组、财务组和监督组，开展自治管理工作。3．及时了解业主 ...
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自治组织，一个物业管理区域内应当成立一个业主大会（业主代表大会）。业主委员会是业主大会（业主代表大会）的执行机构。第三条业主大会由物业管理区域内全体业主 自治县、市）人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府指导监督。第十五条业主委员会委员须符合下列条件：（一）遵守物业管理法律、法规、规章和 ...
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审理终结。原判认定：金环大厦业委会为本市襄阳南路489号金环大厦的业主委员会，系合法成立并经上海市徐汇区房屋土地管理局认可，新富物业公司为金环大厦的前期 ”，是指原审庭审结束后新发现的证据，新富物业公司提供的上述证据并不符合“新的证据”的条件，本院不予认定。本院认为：本案的争议焦点在于法律适用和金环 ...
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后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。 第六条业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主 应由与会全体委员签署。 第三章委员 第十九条业主委员会委员必须符合下列条件1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件 ...
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后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。 第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主 由与会全体委员签署。 第三章 委员第十九条 业主委员会委员必须符合下列条件：1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性 ...
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一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产管理相比，物业管理作为社会主义市场经济条件下 合同却与《中华人民共和国合同法》委托合同的法律条款的规定格格不入，相距甚远，根本就不符合委托合同成立的法律要件，必然会误导法官作出物业管理委托 ...
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因与开发商矛盾突然撤离，使小区陷入混乱，业主们决定自治管理，于2005年12月成立“北京市品阁小区业主委员会”。经业主大会决议，品阁小区从2006年1月起 由专业物业服务企业从事物业管理的条件。至于品阁小区物业服务费用的计取标准，没有违反相关规定，而业主委员会依据物业费的节余情况逐年下调收取标准，应当 ...
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信访转办》处理结果反馈单，其载明了房产管理局对业主委员会提出的异议之处理意见即第三人建造的会馆符合确权条件应予确权给第三人，证明房产管理局已对业主 房屋所有权证的行为并无不当，原审法院判决维持是正确的，上诉人业主委员会的上诉请求不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第 ...
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在会议记录的，也可以免除责任。 第四章 业主委员会成员 第十九条本委员会的成员由业主代表大会在符合下列条件的业主中选举产生。1．能遵守物业管理法律、法规、规章和 、三分之二）以上多数通过。业主代表大会按前款规定通过的有关本章程的规定都是本章程的组成部分。 第三十五条本章程式自业主委员会成立之日起实施。...
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。2009年12月1日，法院组织当事人双方对以下证据进行了证据交换：溯源居业主委员会提供的证据：1、业委会备案证明、业委会负责人身份证明、四次会议纪要（ 无相应证据佐证，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条 ...
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