特殊情形下，也会发生冲突。例如，业主大会或业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同，但合同的内容侵害部分业主的合法权益，这时产生的问题就是， 邮件或及时通知收件人领取邮件的义务，而被告违反此项附随义务，造成原告业主遭受损失，应承担违约责任。参见北京市第一中级人民法院[2008]一中民终字第3542号《 ...
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自2008年12月1日至今，被告已拖欠2008年12月至2010年9月的物业管理费2569.6元；2008年11月至2010年8月的水费984元；2008年 30日，被告累计应支付滞纳金2659.54元。被告鲍金辉辩称：原告与小区所谓的“业主委员会”所签订的物业服务合同是无效的，不具备任何法律效力，该 ...
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2009年11月30日共40个月（按被告住宅建筑面积79.41平方米）应交物业服务费809.98元及违约金158.21元。上述事实，有原告提供的营业执照、资 其与临桂县振达房地产开发有限责任公司签订的前期物业管理服务合同及原告与临桂正达花园业主委员会签订的物业管理委托合同和补充协议是合法有效的,应受 ...
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劣势地位，缺乏证据意识，常因举证不能而面临败诉的风险。因此，妥善审理物业 收费纠纷，正确引导诉讼，关系到人民群众的切身利益，关系到社会的稳定以及和谐社会 交的职能也有 点不合时宜。因此，本次司法解释明确否定了业主委员会的督促是物业服务企业起诉拖欠物业费业主的前置程序，但同时也要考虑到在现实生活中，业主 ...
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5月26日，作为乙方的原告与作为甲方的上海市青浦区西郊景园业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定：甲方将上海市青浦区徐泾镇高泾路号西郊 起十日内支付原告上海某有限公司2007年4月1日至2010年4月28日的物业管理费人民币15,406.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 ...
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年5月26日，作为乙方的原告与作为甲方的上海市青浦区西郊景园业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定：甲方将上海市青浦区徐泾镇高泾路999号 起十日内支付原告上海某有限公司2007年1月1日至2010年4月28日的物业管理费人民币14,538.01元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当 ...
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任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权 依照法律、法规以及管理规约，要求 国家有关部门予以解决更具合理性与可操作性。此外，对拒付物业费的起诉一般是由物业服务企业完成，与业主 委员会没有直接关系。 综合上述观点，我们认为，《物权法 ...
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起至________年______月______日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第二十七条本 调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：1．_________市仲裁委员会仲裁；2．人民法院诉讼。 第四十五条本合同正本连同附件页，一 ...
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起至______年_____月_____日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第二十七条本 依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决1．重庆市仲裁委员会仲裁；2．_________人民法院诉讼。 第四十五条本合同正本连同附件页， ...
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指导价，定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业，根据物业服务等级，对应等级收费指导价在物业服务合同中约定，报市物价局、市房地产 。第二十条住电梯、水泵、中央空调等公用设施设备运行电费为代收代缴费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式除 ...
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