。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效 共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合 ...
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的火爆而对今后经营状况产生的一种良好预期，这都属于梁某某个人的主观意愿。益友公司只是商铺的出租方，从未作出任何有关招商或未来经营状况的承诺，这也不是 权拒付合同约定的租金和费用。对此辩称理由，因没有合同依据，本院不予采纳。 梁某某以合同订立时即显失公平，且梁某某一方存在重大误解为由，反诉要求撤销该合同 ...
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。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效 共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合 ...
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；后来出租给“国美电器”，不久后又告夭折；再后来在闲置几年之后出租给了移动通讯。可以说，恒基商厦在建成之后其经营状况始终不佳。但是，即便在毫无收入 ”的主张没有证据支持，其关于“恒基公司应当按购房款的年10％支付租金”之主张更是没有合同依据，故本院对葛建国的主张不予采信。葛建国购买恒基商厦是一种投资 ...
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流产；后来出租给“国美电器”，不久后又告夭折；再后来在闲置几年之后出租给了移动通讯。可以说，恒基商厦在建成之后其经营状况始终不佳。但是，即便在毫无收入 成本”的主张没有证据支持，其关于“恒基公司应当按购房款的年10％支付租金”之主张更是没有合同依据，故本院对史延忠的主张不予采信。史延忠购买恒基商厦是一 ...
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流产；后来出租给“国美电器”，不久后又告夭折；再后来在闲置几年之后出租给了移动通讯。可以说，恒基商厦在建成之后其经营状况始终不佳。但是，即便在毫无收入 成本”的主张没有证据支持，其关于“恒基公司应当按购房款的年10％支付租金”之主张更是没有合同依据，故本院对王海玲的主张不予采信。王海玲购买恒基商厦是一 ...
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释明，原告主张的法律关系的性质与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，原告可以变更诉讼请求。原告未变更诉讼请求）。被告五金商城物业公司认为应由吴某支付 约定由上诉人按月将租金打入被上诉人的个人银行卡帐户，且作为受托人的上诉人在与商铺承租人吴慧群签订商铺租赁合同时没有注明真实的委托人名称，但这不会影响 ...
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释明，原告主张的法律关系的性质与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，原告可以变更诉讼请求。原告未变更诉讼请求）。被告物业公司认为应由吴某支付租金， 约定由上诉人按月将租金打入被上诉人的个人银行卡帐户，且作为受托人的上诉人在与商铺承租人吴慧群签订商铺租赁合同时没有注明真实的委托人名称，但这不会影响到 ...
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蒋德林与西上海公司虽然对加盟协议中约定的办公楼和商铺分别签订两份预售合同，但因两套房屋是配套出售及出租，房价是基于配套出售而制定，在支付款项上双方 收取房款，交接方式应当是西上海公司出具收据或徐良民以公司名义出具收条。徐良民个人出具的定金收据的行为，与西上海公司所收取的投资金额本身存在矛盾。因此，根据 ...
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恶意串通损害承租人利益的买卖合同亦不支持承租人的诉求是否合理？如第三人尚未办理登记手续承租人是否可以直接行使优先购买权？这些解释都没有明确。故我们认为 损害赔偿订立任何条款，出租人应依下列方式对承租人给予补偿。第1745条规定如出租物是房屋、套房或店铺，出租人向被解除租赁契约的承租人支付相等于承租人在 ...
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