我有一门面房出售，买房人只有三分之一现款，其余拿二手房按揭贷款，可听说要先过户给买房才能办到，请问，我该怎样才能规避房款风险...
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履行付款义务的能力，而且赎楼会产生费用，影响出卖人的资金安排，如买受人无法取得按揭贷款，势必损害出卖人的利益，因此，买受人在未取得贷款承诺函前 可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房担保贷款合同并导致二手房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受 ...
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禁止买卖情形之一：（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者 贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： ① 出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意；② 买卖双方签订《二手房买卖合同》；③ 提交买卖合同及买 ...
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无下列禁止买卖情形之一：（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反 贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：a、 出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意；b、买卖双方签订《二手房买卖合同》；c、 提交 ...
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婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。 盘点二：房改房按揭贷款 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与 配偶的身份证明副本或未婚证明正本。 盘点三：商品房一次性付款 一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括： 1、首先签署中介 ...
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双方履行义务的先后顺序约定不明，容易使买卖双方相互僵持，从而影响交易。比如，在按揭买卖房屋的情形下，格式合同文本中一般会约定买方交纳定金后，卖方要办理赎 、维修基金之交割、违约的责任、争议的解决方式等内容一定写清楚。 4、二手房买卖贷款难和有抵押房屋注销难，造成买卖合同无法履行的风险。 2010年4月 ...
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的房产中介公司为中介，实现二手房(上市房改房、成套私房)买卖，且借款人以所购的二手住房作抵押，向'中心'取得住房公积金贷款的一种借贷行为。 二、 低于评估价的 30％作为购房首期款，存人房产中介公司在'中心'委托银行开立按揭专户，专户由银行进行监督管理。3、借款人填写《杭州市市区公积金个人住房抵押贷款 ...
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银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 十一、贷款条件 二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供 、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、了解中介公司诚信 中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照， ...
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2012年12月30日前交清,另一处说到从办银行按揭起三个月内交清.请问以哪个为准?(我们这边二手房按揭的程序大概是这样的:先过土地,再过房产,然后拿 签了份协议,大概意思是就说要是在12月30日前中介不能帮我们办好贷款的话,责任由中介承担,请问这个协议有效吗? 第三个问题,合同中还有个矛盾的地方,一 ...
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转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移 方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再 ...
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