但没有直接禁止或限制农村房屋的买卖和租赁。（2）村民出卖房屋的后果是不能再审批宅基地。即便到1999年第二次修正的土地管理法后，国务院办公厅 ，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共 ...
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就不能解决农民死后房屋的继承问题，因此该观点是不正确的。 3.对于原来属于集体经济组织的土地现在已经变为国有土地的房屋买卖合同效力问题，因为制约房屋买卖 集体经济组织成员，他们之间的买卖行为是合法有效的，不能因为户口的变化而改变合同的效力，否则城镇户口的居民也就根本无法解决继承农村父母的房产问题了。 ...
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是包括土地在内；二、原告诉称被告拒绝履行土地租赁合同义务是不成立的，被告是严格履行了合同；三、原告与被告签订合同后从未向被告提出过解除合同的通知； 和理由：一、原判认定“房屋及四周宅基用地、柴山买卖契约”中田地使用权属于被上诉人错误，2005年填发的《农村土地承包经营权证》上已经变更为上诉人所有；二、 ...
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经营权的物权属性仍未得到贯彻落实，农村土地承包经营权的流转所受的不合理限制明显存在，农村土地承包经营权的期限与农村土地调整方面的规定存有混乱及误解政策之处，关于 ，引起转让的法律行为包括了买卖、互换、赠与等。而实践中经常使用的出租一词与《物权法》中所言的转包并无二致。 [7]是故，对于一向以用语抽象、 ...
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的方式等三个方面。 （一）房屋买卖合同效力分析长期以来，由于我国农村实行土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践 可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础，宅基地使用权人因合法的建造行为 ...
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。2011年3月16日，孙某某以石某某、孙某某将其土地私自转让不合法为由，提起诉讼，请求确认土地转让协议无效，并由杨某某复垦和赔偿其损失3000元。石 相关规定。综上，杨某某与我签订的土地买卖协议违反了相关法律规定，其违法修建的房屋应当拆除。被上诉人杨某某答辩称：土地转让协议是按照农村土地承包法的规定 ...
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的方式等三个方面。 （一）房屋买卖合同效力分析 长期以来，由于我国农村实行土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中 看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础，宅基地使用权人因合法的建造行为 ...
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保值增值。此外，私有产权可以消除合作谈判的障碍，降低交易费用，使农地自由买卖、出租、抵押等。 2、征税的标准一是法律标准，体现其固定性，二是农民 多。在通过村民会议仍得不到救济，或村民会议直接作出的决议侵害集体成员合法权益时，再启动诉讼程序也为时不晚。 综上所述，笔者认为农村土地经营制度改革必须立足于 ...
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。笔者赞同后一种观点。《物权法》第124条更重要的是强调实行承包经营不会改变农村土地集体所有的性质，而不是强调农村土地都要实行承包经营。农村土地 的，不予批准。有人认为，据此宅基地使用权是不能转让的。但如有人指出，这并不是一个否定宅基地使用权买卖效力的禁止性规定，主要是防止因村民重复申请新的宅基地 ...
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必须是农户，而且转让方必须具有稳定的非农职业或有稳定的收入来源。这些限制也是不适当的。受让方必须是农户意味着农村土地承包经营权不能转让给企业与城镇居民， 如果出租人将租赁物所有权转让给第三人，依据物权优先于债权、买卖破坏租赁原则，第三人可以行使物权的追及权，驱逐承租人从而夺回标的物。承租人只能向出租人 ...
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