中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践 ，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。 （二 ...
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如何确认这些合同的效力成了难点。 3．私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践 可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。 (二)房地产 ...
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。被告张平均与被告刘恩可签订一份房屋转让协议，将该处房产以16.5万元的价格转让给被告刘恩可，该份协议未注明签订时间，被告张平均与被告刘恩 原告葛焕鱼有权追回对房屋的所有权。另因宅基地的所有权属于集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权 ...
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同一房产，此次起诉系重复起诉；3、双方签订的卖方协议合法有效，原告应依约将争执房产的土地使用证变更登记至答辩人名下；被告依法享有取得宅基地、办理土地 ，农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让问题。农村宅基地使用权是农村居民为建造自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、使用的权利，它 ...
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执行之前），被告与劳永泉签订一份《转让协议》，由被告以88万元向劳永泉购买讼争酒楼房产及内的其它财产，协议约定签约之日起四个月内付清款， 合法地从土地所有权人中取得的是该土地的使用权，是否领取房屋产权证，不是判断房屋能否交易的必要条件，实践中无论是农村集体土地上的房产还是城市的国有土地上的房产均存在 ...
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对证据的认证意见如下：关于原、被告双方于2005年3月27日签订的协议是否合法有效的问题。原告提供了以下证据：1、原告太行公司与被告闫垌村委于 ，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”。第十六条：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”。土地确权纠纷不属于人民法院的受 ...
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对证据的认证意见如下：关于原、被告双方于2005年3月27日签订的协议是否合法有效的问题。原告提供了以下证据：1、原告太行公司与被告闫垌村委于 ，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”。第十六条：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”。土地确权纠纷不属于人民法院的受 ...
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东西城”项目的抵押权。该抵押登记先于林茂实业公司与太保厦门分公司签订的《房产分配协议》，作为物权的抵押权是可以对抗房屋买卖的债权。2000年信用联社与林茂 应适用最高人民法院《关于债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复》认定抵押无效，不应支持。由上，财保厦门分公司、人保 ...
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规定，当建筑物作为动产看待时，不受房产和地产权利主体一致原则的限制。如果建筑商能够先取得所建房屋所有权，再转让部分房屋所有权给土地权利人以换取部分基地 当事人之间的约定来确定合建房屋的原始取得人，于是确定合同是否有效就显得十分重要。而确定合同是否有效关键是从合法性的角度加以考察。首先应该确定申请建房人 ...
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以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。 首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民之间，这类房屋 主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备 ...
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