的住房问题。在条件及法律许可范围内，将失地农民的宅基地统一置换，集中至规划地段，允许农民以规划自建房屋或政府统一安排按照城市住宅小区样式建造农民 农民社会保障基金，经费主要来源于土地补偿费、房屋拆迁补偿费、土地转让后增值收益、政府财政拨款、基金运营收入及慈善捐赠等，政府劳动和社会保障部门设立专门账户、 ...
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住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记 和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否宅基地使用证书并不影响对该房屋的占有使用收益处分的权利。 综上：民事活动应当遵循自愿、 ...
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:中国法院网 根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业的建设。农村村民出卖、出租 的法律禁区这个正在被打破。笔者认为，宏观上对农民的宅基地房屋的执行在现有的法律条件下可采取以下执行办法： （一）所有权与使用权分离。即对债务人 ...
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，一般也不得采取财产保全措施。最高人民法院关于对案外人的财产能否进行保全的问题的批复中明确表示“对于债务人的财产不能满足保全请求，但对案外人有到期债权 另外还要考虑到一些财产的特殊性质。例如农民的宅基地、居民的公积金一般也不用保全，因为这些财产带有身份属性和社会保障的性质，对其进行转让、剥夺是受到严格 ...
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为有效合同，适用《合同法》有效合同规定进行处理，其效力不应受到农村宅基地使用权能否转让的影响。 （2）购房者是城镇居民；对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋 管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款就作出了：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的 ...
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农民依法取得的宅基地使用权能否自由流转？依现行法律的规定，答案是否定的。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者 国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十四条：人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源部门取得 ...
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，将可能使农民居无定所。[9]在人大常委就物权法立法讨论的时候，不止一个委员表示，关于农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10 一问题在以后能够得到解决。 [7]姚志坚、陈宇.当前集体土地房地产纠纷的现状和司法对策[J]，中国房地产.2004,(5). [8] 物权法第149条第1款规定： ...
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制度从以上对农村私有房产、“小产权房”的现状分析，其两类房产能否转变成为完整产权房的最主要法律障碍是：宅基地能否自由流转。只要能从法律上允许宅基地 宅基地的禁止流转已经不适合市场的发展趋势。如果允许宅基地的自由流转，则有利于农民进行融资，提高农民的财产性收入。而且使农民可以如城镇居民一样随意处分自己的 ...
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的设计。综观现行《土地管理法》，涉及农地转用、土地征用、国有土地使用权出让（转让、划拨）、临时用地、土地开发整理项目立项等大小审批事项20多项，[16 解决。[32]如果实行有偿制度，像20世纪90年代初期那样，向农民收取一两千元的宅基地使用费，不仅体现不了宅基地使用权的真实价值，还会增加大多数农户的 ...
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