。根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁 转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定 ...
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的业务产生一种不可分离的无形财产，如经营的知名度、固定客户资源等等，允许承租人转租租赁物，按照原先的使用方式继续使用租赁物，这些无形财产可以得到一定的保留 对租赁物的一种处分行为。因此，无论对租赁物及出租人的利益是否有超出原租赁合同的影响，都应当尊重出租人的意思。毕竟出租人享有租赁物的所有权，如果没有 ...
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应承受同意转租的条款？如果买受人同意承租人转租，承租人也将其房屋转租，此时立法保护的不再是承租人的生存利益。在转租中，还存在如下问题：立法是否强制转承租人和买 的本权，所以如果可以对这里的无权占有进行限缩解释，承认先租后卖中的承租人基于其同原所有权人的租赁关系而取得的有权占有对于新所有权人亦是有权占有 ...
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为提高土地的利用效率，减少交易成本，未来立法倒不妨赋予此类租赁关系中的承租人享有优先购买权。 在合法转租的情况下，根据我国台湾地区法院的解释，次承租人对于 条第3款规定：优秀历史建筑恢复、调整或者改变使用性质、内部设计使用功能后，仍然用于出租的，原承租人在同等条件下享有优先承租权；用于出售的，原承租人 ...
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支付的对价 ，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下，承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益，按 《城市房屋租赁管理办法》第 ，租赁合同是否解除？ 我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人转租收益权依然存在 。那么在合同有效期内 ...
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其违约责任。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转让给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人 列入“物权”之范畴的，又普鲁士国民法规定租赁权为物权，奥地利民法典也认为租赁权于登记后为物权，参见该国民法典第1095条之规定。「11」德国法儒基尔克 ...
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;公有住房使用权有偿转租是指公有住房承租人将自己承租的公有住房,按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质 所享受的权利,并承担其义务。十二、公有住房使用权转让后,受让人继续享受原承租人的权利,并承担其义务。十三、公有住房使用权是依据本暂行规定有偿取得 ...
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条第二条市区以标准租金租赁的直管公有住房承租人，在租赁期限内，经直管公有住房产权人(或经产权人授权委托经营的管理部门)同意后，按照本规定，可以将承租的直管公有 的条件；(六)违约责任等。第八条直管公有住房转租协议约定再承租人的权利与义务，应当与直管公有住房原承租人的权利、义务相一致。如不一致的，应当从 ...
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书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同， 征得 原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的 ...
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以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同， 需征得原出租人和相邻使用人的同意。(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的 ...
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