买方购房时，父亲代儿子签订商品房买卖合同，有什么法律后果？怎样的手续才更加完善？需要授权委托书吗？因为是买方，不牵扯经济上的纠纷。...
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尊敬的律师您好： 我07年花15万买的商品房，08年交的契税，最近产证下来，我把房子卖了45万，想咨询更名时我需要交什么费用，好像5年内买卖，要交很多钱？谢谢...
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我现在要买二手房，中低价小商品房，目前在做二次测量，所以产权证要明年才能下来，房主有购房发票、购房合同什么的，请问这样的房子可以买么，合同和公证受法律保护么？还需要做什么。请求律师大大指导！...
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一朋友家里买了一套现房，但是当要入住时，开发商说还需要再缴纳一万多块，因为里面有没有通上水电，朋友和我说了，我觉得很奇怪，既然说是现房为啥还有水电没通，需要再次专门为水电未通而缴纳此项费用，那么现房是个什么概念？难道就是个空壳？这个房子是以商品房的性质购买的。...
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、因开发公司未取得综合验收合格证致使买受人无法取得产权证的，开发公司是否需要承担相应的民事责任？ 答：开发公司应当承担相应的民事责任。 根据《城市房地产 买卖合同纠纷案件的司法解释，只调整商品房买卖纠纷，不调整其他的房屋买卖纠纷。 目前的房屋类型主要包括，商品房、经济适用房、房改房、单位集资房等。因为 ...
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，二是《单位工程竣工验收质量核验证书》。再例如，“综合验收合格”的概念是什么？《房地产开发经营管理条例》第17条第二款规定：“房地产开发项目竣工后，房地产 ，建议购房者参阅。 〈 第8条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、 ...
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而在房屋买卖后不变更登记的行为，当房价上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原售价反悔，便以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。 3、商品房出售纠纷 可以有效避免这种受骗的风险。如果预售人严格按照这个规定履行登记备案手续，受让人只需要在签定转让合同之前到当地房地产主管部门查阅登记材料，便可对转让人的真实情况 ...
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条及《司法解释》第11条至第13条，对商品房交付的原则性法律规定，结合买受人签订的房屋买卖合同的实际，出具指导性的法律意见书，其中应特别注意 的书面质证意见。 (6)律师在收到人民法院的判决书或裁定书并与委托人协商后，对于需要上诉的，应严格把握上诉期限的规定。 (7)民事判决、裁定、调解书发生法律效力 ...
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购房者赢得了纠纷的最后胜利，但最后的胜利往往需要耗费购房者太多的时间、金钱和精力，而开发商并不会因此损失什么。何况，谁又能保证购房者能赢得最后的胜利 ，签订补充协议。如开发商提出的条件过于苛刻，可以在订立商品房买卖合同时，对商品房认购书中未约定的房屋买卖条款提出合理合法的但开发商不能接受的要求，并以此 ...
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风险，这就是出卖人的利益所在。 对买方来说，交付前只享有合同上的权利，只是房屋买卖合同的债权人，并不具有业主的权利；而在交付后，尽管还没有办理登记，但 交付的时间，至于交付的地点，就是商品房坐落的地点，买受人不可能找不到。法官审理此类案件时，只需问一下原告：你知不知道房子应该在什么时候、在什么地方交付 ...
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