处分人有处分权。前述三种情况在司法实践中经常出现，均属广义的无权处分行为，但并非全部适用不动产善意取得制度。 司法实践中夫妻一方未经另一方同意而处分共有房屋 在适用善意取得时还应当注意善意取得与表见代理的区别。无权代理和无权处分均属广义的无权处分，但二者行为方式有所区别。应用到与之对应的救济手段，表见 ...
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（1）在解释论上，我国《物权法》第106条对处分权的善意应做限缩解释，仅适用于商事交易领域，而民事交易中的善意取得采对 出版社，2002.341，371-375;孙鹏.物权公示论以物权变动为中心[M].北京：法律出版社，2004.358;朱广新.不动产适用善意取得制度的限度[J].法学研究，2009， ...
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。但是，这些差异纯粹是理论分析和抽象，而在不动产物权变动交易实践中，登记义务人之所以表示登记同意，愿意承受登记簿中的不利益，往往就在于其已经与对方当事人 ）实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产物权的善意取得、产生期待权、强化物权变动意思表示的约束力、排斥时间在后的所有权移转登记申请等。这一 ...
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。但是，这些差异纯粹是理论分析和抽象，而在不动产物权变动交易实践中，登记义务人之所以表示登记同意，愿意承受登记簿中的不利益，往往就在于其已经与对方当事人 ）实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产物权的善意取得、产生期待权、强化物权变动意思表示的约束力、排斥时间在后的所有权移转登记申请等。这一 ...
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。但是，这些差异纯粹是理论分析和抽象，而在不动产物权变动交易实践中，登记义务人之所以表示登记同意，愿意承受登记簿中的不利益，往往就在于其已经与对方当事人 ）实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产物权的善意取得、产生期待权、强化物权变动意思表示的约束力、排斥时间在后的所有权移转登记申请等。这一 ...
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。但是，这些 差异纯粹是理论分析和抽象，而在不动产物权变动交易实践中，登记义务人之所以表示登记同意，愿意承受登记簿中的不利益，往往就在于其已经与对方当事人 实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产 物权的善意取得、产生期待权、强化物权变动意思表示的约束力、排斥时间在后的所有权移转登记申请等。这 ...
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。但是，这些 差异纯粹是理论分析和抽象，而在不动产物权变动交易实践中，登记义务人之所以表示登记同意，愿意承受登记簿中的不利益，往往就在于其已经与对方当事人 实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产 物权的善意取得、产生期待权、强化物权变动意思表示的约束力、排斥时间在后的所有权移转登记申请等。这 ...
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的第三人(抵押人)与债权人的协议折价，则完全无能为力了。 在上述协议折价的情形下，如果抵押标的是不动产物权(第187条规定的范围)，须完成移转登记 分权)达成协议，有所有权之善意取得制度的适用(第106条第1款)，也可因此而取得所有权。 [15]王轶主编：《物权法解读与应用》，人民出版社2007年版 ...
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；（4）关于权利基本结构的规范（如物权的种类和内容法定的规范）；（5）保障交易安全、保护第三人之信赖的规范（如善意取得）；（6）界定权利 规定，设置的管道是通往法律、行政法规，第15条前段是关于不动产物权合同效力的规定，设置的管道是通往其他法律。 可是立法者并未就此打住，还引狼入室，将纯粹行政法规范也 ...
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），其根本原因在于法律基于特别考虑而作特别规定的结果。这里的特别是相对于物权变动的一般情形而言，是在物权变动的一般的正常的方法之外，根据特殊的个别的 -208页，法律出版社，1998年2月第一版。[4]参见杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》、《法学研究》，1997年第四期。[5]以上参见尹田： ...
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