律师您好，2002年签订了建筑工程合同，2003年因为甲方没有按进度拨款，6月停工，2006年审计确定造价，2010年起诉甲方支付工程款93万获胜。但是起诉前法院已经将工程拍卖，现在，法院支付了买房者的款项，剩下工程款、银行贷款和税款没有执行，工程款是否还有优先受偿权？怎么保障利益最大化？谢谢！...
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是《合同法》实施前已经竣工或约定竣工的工程，承包人不能主张优先受权。这是因为承包人的工程款优先受偿权具有所谓物权的性质，而物权是对世权，是法定的， 的《经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》对工程款给付中违约问题如何处理都有规定，因此不能适用《合同法》的规定。第二，申请优先受偿的时效问题。申请优先 ...
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工于1996年1月20日，按照约定，最后一期工程款应在1996年3月20日支付，因此，此案不能适用合同法“工程款优先受偿”的规定；第二，本案签订的合同是无效 该款的请求成立，应予支持。由于建筑工程承包合同无效，三星公司与建安公司间的工程款已转化为一般债权，不能享有工程款的优先受偿权，因此，建安公司主张 ...
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建设工程价款优先受偿权问题的批复》(2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)颁行，对解决我国长期广泛存在的拖欠建设工程款的老大难问题 ，施工单位不得以带资承包作为竞争手段承揽工程。应当承认，上述认识和规定与建筑行业的实际状况是严重背离的，由于建筑业竞争激烈，带资承包工程已成为一 ...
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权利。其设立的宗旨对工程价款这种特殊的债权加以特别的保护。当前我国建筑__行业拖欠工程款现象比较严重，导致许多社会不安定因素，特别是有些承包人为承揽工程， 按照担保法的相关规定，担保债权基本按规定履行一定程序，具有社会公信力，比其他债权有优先受偿权。而优先权仅是以法律授权而存在，仅比一般债权享有优先受 ...
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房地产抵押给银行，又拖欠施工单位的工程款无法偿还?此时银行享有抵押权，而施工单位依法也具有一定的优先受偿权，双方究竟谁更优先受偿？2002年6月11日， 中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。开发商是建设工程的发包人，建筑公司 ...
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企业破产建筑工程款仍然需要正常支付案例２０１２年６月28日，号称由香港华信通信科技控股集团有限公司投资20亿元的3G手机生产项目——上高华信通信产业园 破产案件中，工程款优先权是否享有优先于一般抵押权的受偿位次？我国担保法明确规定对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。 ...
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企业破产建筑工程款仍然需要正常支付案例２０１２年６月28日，号称由香港华信通信科技控股集团有限公司投资20亿元的3G手机生产项目——上高华信通信产业园 破产案件中，工程款优先权是否享有优先于一般抵押权的受偿位次？我国担保法明确规定对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。 ...
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通过鉴定计算，如工程结算书中有管理员工资、人工费等项目）2、商品房预售合同的买受人，具备消费者身份，在交清了半数以上款项后，承包人就该商品房享有的工程款优先受 利益的，分包人对此可根据《合同法》提起代位权诉讼。9、承包人呢行使建筑工程款优先受偿权的期限为除斥期间，不应当适用中止、中断、延长的规定。代雨 ...
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来处理破产企业的债权债务，根本不考虑合同法规定的工程款优先受偿权。鉴于目前法学理论界、司法实务界、建筑企业和银行系统对合同法第二百八十六条规定 法定抵押权不实行登记也存在一些问题。一方面，由于一般抵押权人并不知道发包人拖欠工程款，从而不知道是否有法定抵押权存在，如果其事先知道会存在法定抵押权，则一般 ...
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