办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记不影响合同的效力。”据此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，不违反法律规定和社会公共利益， 百三十条规定为“合理期限内”，从效力上讲，合同法是上位法，优于最高人民法院的司法解释，但这造成的后果是由于立法上没有注意衔接，把原本很确定的事情变成 ...
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、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记 十五条 公益诉讼案件由侵权行为地或者被告住所地中级人民法院管辖，但法律、司法解释另有规定的除外。 因污染海洋环境提起的公益诉讼，由污染发生地、 ...
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〕民一他字第11号 与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定相冲突 64 最高人民法院关于审理人民法院国家赔偿确认案件若干 部门,对1997年7月1日至2011年12月31日期间发布的司法解释和司法解释性质文件进行了集中清理。现决定废止1997年7月1日至2011 ...
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三人买卖无效的规定与物权法该条关于不动产转让的规定相冲突，物权法效力高于司法解释。2008年12月24日，最高人民法院在《关于废止2007年底以前发布的 22日，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》实施，、第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人 ...
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承租人的合法权益，有利于减少纠纷的发生，有利于维持现有经济关系的稳定。从承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权利和现实情况进行考虑，既然是继续出租，承租人 权，剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是 ...
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，租赁物不属于破产财团”。司法实践中倾向于认为出租人破产时，出租人有选择解除合同的权利。[53]这种简单地将租赁房屋、租赁合同与破产财产相分隔的制度显然有失 赔偿责任。类似地，对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同，如出租人破产时的房屋租赁合同，如果价格“明显不合理”，破产管理人也可撤销。 四、结语 ...
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，租赁物不属于破产财团”。司法实践中倾向于认为出租人破产时，出租人有选择解除合同的权利。[53]这种简单地将租赁房屋、租赁合同与破产财产相分隔的制度显然有失 赔偿责任。类似地，对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同，如出租人破产时的房屋租赁合同，如果价格“明显不合理”，破产管理人也可撤销。 四、结语 ...
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的，租赁物不属于破产财团。司法实践中倾向于认为出租人破产时，出租人有选择解除合同的权利。 [53]这种简单地将租赁房屋、租赁合同与破产财产相分隔的制度显然有失 赔偿责任。类似地，对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同，如出租人破产时的房屋租赁合同，如果价格明显不合理，破产管理人也可撤销。 四、结语： ...
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一：1、被告黄**以武汉市豪华沙发厂的名义与原告签订的《武汉市房屋租赁合同》和《租赁合同》各一份；2、洪山区豪华沙发厂个体经营户《临时营业执照 归原告无偿享有，原告不应给予其经济补偿。被告黄**认为：根据最高人民法院的有关司法解释，原告应当就装修残值给予折价补偿。本院认为：最高人民法院《关于贯彻执行( ...
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三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权 效力和追溯力就是体现，可以对抗第三人。根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象， ...
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