人孔**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭**、郭**诉称，西安市城市房屋拆迁安置办公室(以下简称“市拆迁办”)2004年12月29日作出市拆裁字（ 郭**与被告为第三人颁发的（2011）093号商品房预售许可证无法律上利害关系。原告所述涉诉房屋已经裁决并由西安市莲湖区人民法院依法裁定、公告予以 ...
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和天道公司因为验收和保修等内容正在北京市第一中级人民法院进行诉讼，所以不能办理房屋产权初始登记，也不能为业主办理房产证。通过与有关职能部门的工作人员的 某了解到了天道公司在销售绿韵广场商品房中的一系列问题，如在没有取得商品房预售许可证就进行销售，无国有土地使用证等。 律师分析： 接到咨询以后，经过认真 ...
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月12日取得新建住宅入住许可证，1998年12月24日取得该房屋大产证，房屋性质为住宅。本案事实是由内销商品房预售许可证、预售合同、房款收据、 有误，本院依法改判。上诉人要求被上诉人承担取得产权证前至被上诉人取得住宅交付使用许可证后的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条 ...
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房。原告按约首付237,419元(人民币，下同)，被告却没有按约交房，且以涉案房屋未取得商品房预售许可证为由推托。故请求判令确认原、被告双方于2009年11月13日签订的《上海电器城房屋买卖合同书》无效，被告返还原告购房款237,419元，赔偿自2009年11月14 日始至判决生效之 ...
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1995年6月19日取得本市罗秀路850弄松风花园部分房屋(含本案系争房)的内销商品房预售许可证。1997年3月21日，丁国民与松风公司签订上海市 确认。本院认为：上诉人上海松风房地产公司与被上诉人丁国民签订的《上海市内销商品房预售合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，原审法院认定有效正确。上诉人 ...
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房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。 二、商品房预售应提交证件及资料： 1、建设项目的投资立项批文； 2、国有土地使用权出让合同及 核发《商品房预售许可证》。 四、受理机关： 1、近郊各区（不含双桥区、万盛区、北碚区）的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为重庆市土地房屋管理局 ...
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上海明达物资公司(以下简称明达公司)诉上海沪中房地产联合发展总公司(以下简称沪中公司)房屋预售合同纠纷一案，上海市静安区人民法院于2000年10月16日作出(2000) 中公司联建的房地产项目，该项目由沪中公司立项，建设三证、商品房计划、预售许可证均由沪中公司取得，而沪中公司与慈爱公司的合同约定，同意 ...
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抽身而退是不容易的，3是交了定金，如发现订购的房屋不如意，应在楼盘没有取得预售许可证之前申请，否则定金退的可能性很小。上述案例中吴女士的 律师点评：当前，热销的楼盘开发商是一定会让购房者缴纳定金的，并且大多是在取得预售许可证之前，因为这种方法不但可以收取资金用于周转，还可以扩大影响，为楼盘涨价打基础 ...
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预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。 对于未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同效力问题适用要点如下： 一、出卖人未取得商品房预售 预售管理办法》的规定，商品房预售，是指房地产开发经营企业（开发商）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第二、 ...
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又具有预售许可证、规划证、土地使用证，因此签订的合同属有效合同。在合同履行中原告依约付定金2万元及第一期房款，而被告未能依约交付房屋及擅自 。并据此判决：一、解除原告王东与被告海口长信房地产开发有限公司签订的房地产预售契约；二、被告海口长信房地产开发有限公司返还王东购房款人民币282953．26元， ...
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