张付杰律师：未登记的房屋抵押权人不能优先受偿 王先生原以为凭着房产证和抵押协议，自己的债权就有了保障，却没想到，由于自己没有办理抵押登记，不仅不能够取得房屋，连抵押优先权都没有。2月6日，在江苏省苏州市吴江区人民法院执结的一起系列民间借贷案件中，法院 ...
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清偿; 先登记的抵押合同的效力优于后登记的抵押合同的效力，先登记的抵押合同的抵押权人优先受偿。受偿后抵押物处理有剩余的，由次等记的抵押合同的抵押权人 债权比例清偿。 二、 抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物以登记的，按照上述规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例 ...
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》第t一条，以建筑物设定抵押权时，须凭建筑物产权证，而当时东大集团公司并无房产证书，且至今也未取得房产权证书。另一种意见认为，东方资产管理公司享有优先受偿权，其理由是：①本案中当事人的行为，是一种意思表示非常清楚、明确的抵押登记行为；②该抵押行为合法有效。东大集闭公司在设定抵押 ...
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的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。在我国对优先受偿权问题法律有其明确的规定，如《担保法》中的抵押权、留置权、质权优先权；《民法通则 。 就本案而言，被执行人虽然人去楼空，停止经营，但既未被撤销、注销，也不符合歇业的条件（《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第二十二条规定企业法人领取《 ...
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的抵押合同应当办理登记而未登记，抵押合同无效，而乙、丙两银行与江某所签的抵押合同经合法登记有效。故乙银行对房屋处置价款有优先受偿权，丙银行 合同或者在原债权文书中写明，没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者权利证书已交抵押权人的，可以认定抵押关系成立。按照当时的司法解释精神，抵押合同的订立，只要双方 ...
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一个优先呢？为此，最高人民法院［2002］16号司法解释第一条规定，这一优先受偿权优于抵押权和其他债权。 3、消费者对购房款优先权。消费者对购房款优先权也是由于法律 登记，换押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。从学理上讲，抵押登记的 ...
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其占有的债务人的动产予以留置，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。”同时还对留置权的各方面问题作出了全面的规定，较完整地反映了留置权 人的效力。因此，未登记的船舶抵押权仍可设立并优于一般债权，但其效力劣于船舶留置权当无疑问。这里仅以已登记的船舶抵押权与船舶留置权的受偿序位作为讨论 ...
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日，在担保法实施后应当补办抵押物登记而未予补办，故应认定这类抵押合同无效。②第一种观点认为这类抵押合同有效，债权人享有优先受偿权，是不妥当的。假设 有效则债权人享有优先受偿权，就是陷入了用债权法上的规定来支持当事人在物权法上的权利的认识误区。⑤当事人以抵押合同形式来设立不动产抵押权的，债权人自登记之日 ...
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就其劳动债权对产生该海事请求的船舶具有优先受偿的权利，并且是先于船舶留置权受偿，而船舶留置权又优先于船舶抵押权受偿。所以船员的劳动债权位于所有海事债权中 对船舶物权的设立、变更、转让和消灭做出了与不动产类似的规定，即都应当办理登记，否则不得对抗第三人。因此船舶虽然在物理性质上是动产，但却具有了不动产的 ...
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就其劳动债权对产生该海事请求的船舶具有优先受偿的权利，并且是先于船舶留置权受偿，而船舶留置权又优先于船舶抵押权受偿。所以船员的劳动债权位于所有海事债权中 对船舶物权的设立、变更、转让和消灭做出了与不动产类似的规定，即都应当办理登记，否则不得对抗第三人。因此船舶虽然在物理性质上是动产，但却具有了不动产的 ...
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