。[17]针对第二点，不论该业主是否因入住时间问题有无参与制定公约，公约对全体业主有效。公约对业主的效力限于业主与物业管理事项相关的行为，对业主的 委员会指导规则》的有关规定确认了这种折中做法的合法性[20]。也有一些物业管理区域太小，没有必要成立业主自治机构的，全体业主可集体代行其职责。 业主大会的 ...
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物业公司要求解除物业管理合同。另外，我不认可杏林物业公司与建设单位签订的物业托管合同是有效的，建设单位直接就委托了物业公司进行管理。建设单位没有通过招投标 公司与建设单位签订的物业托管合同是否合法有效，以及物业公司与我签订的物业管理协议是否合法有效。三、物业公司要求的收费时间与原审判决内容前后不一致。 ...
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西单建设公司自行负担了小白楼的全部维修、维护及清洁服务工作。银泰物业公司没有为小白楼提供任何物业管理服务工作，也不应当收取该小白楼的物业服务费 建设公司。 四、2002年10月23日，英嘉公司出具委托物业管理证明。该证明记载，英嘉公司同意将该公司所属位于北京市西城区未英胡同49号40000平方米的房屋 ...
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，至于被告的服务质量如何则属另一法律关系，本案不予审查。对于被告是否依法解聘原告另行聘请物业管理企业，分析如下：1、原告对名苑小区的管理权来源于原告与名苑 。在被答辩人所提供的证据材料中，并没有任何证据证实名苑小区的业主要求被答辩人解聘答辩人并进行重新招聘物业管理公司的事实。而被答辩人提供的会议记录等 ...
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》签订不到一年，根据工商部门的意见，远大粮油经销部注销，成立了远大物业管理公司，法定代表人还是李恩林。提交的证据有：工商档案资料中工商部门下达的《 停业损失，若存在，应由何方承担。（一）关于双方签订的《解除合同协议书》是否有效，是否存在应返还远大公司98万元的问题。《解除合同协议书》是远大公司与粮食局 ...
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。根据当事人双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、双方签订的物业服务合同是否有效；2、物业费及滞纳金是否应当缴纳。本院认为，1、根据《物业管理 合同……”。2007年至2010年杨金生所在龙泰华庭小区业主委员会每年与拥有物业管理资质的宜居物业公司签订一份物业管理委托合同。合同签订后，宜居物业公司依 ...
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的原则。在本案中，被上诉人提起一审诉讼的是“裁决退还管理经营权”，并没有提出对我公司是否具有物业管理资质进行审理或裁决的请求，因而，一审法院就我公司 月11日与凤凰县旅游商贸城业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，驳回原审原告的诉讼请求。被上诉人大众永安公司的委托代理人在庭审中口头答辩称：一、 ...
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经营，关门停业。2009年11月27日在没有通知原告的情况下，被告渝洲公司以原告拖欠租金及物业管理费用为由委托物业公司将原告的商铺里所有的物品进行查封并 被上诉人的签名认可，在被上诉人对该证据的真实性提出异议的情况下，该证据不能成为有效证据；上诉人的证据2，本院认为该证据不能确定已通知了被上诉人，故该 ...
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；2009年8月1日，沅陵县尤家巷商业步行街业主委员会与物业管理公司续签物业管理委托合同，委托管理期限为三年，从2009年8月1日起至2012年8月 了该业主委员会的存在是合法有效的。被告李兴武虽提出不清楚业主委员会是什么时候成立的，也不清楚业主委员会是否与原告签订了物业管理委托合同，且业主委员会成员 ...
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说明兆群公司违约。另外，卢可立没有就兆群公司应当承担的违约责任提出具体的反诉请求，原审法院未予审理兆群公司是否承担违约责任程序并不违法。卢可立称解除 判决生效后十日内为卢可立支付的租金380400元开具发票。五、驳回河南兆群物业管理公司的其他诉讼请求。 六、驳回卢可立的其他反诉请求。如未按本判决指定的 ...
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