年7月18日上午8时。依据中海物业公司与业主签订的北京市恒基中心管理维修公约（以下简称管理维修公约），对逾期交纳管理基金、管理费及其他费用一个月或以上的 时，不得侵害公民的合法权益。现澳西奴公司内部员工与他人发生纠纷，造成相关人员在澳西奴公司办公场所内停留，该情形不属于前述法律规定的中海物业公司应当 ...
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及相关事实产生的法律后果存有争议，本院予以查明确认。一、关于被告按统收统付方式向原告结算维修费用是否应受法律保护的问题。原告认为:其在《产业委托管理协议》 的《产业委托管理协议》与法相符，应属有效，而之后订立的《产业移交接管协议》其中涉及对物业维修费用按统收统付方式结算的内容，侵犯其他众多业主及租户的 ...
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行为能力，高中以上文化程度；（二）遵纪守法；（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等；（四）热心公益事业，责任心强；（五）具有 的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。第七十二条物业管理行政主管部门及其工作人员不依法履行监督管理职能、或者发现违法行为不予查处、滥用职权、徇私舞弊的，由其 ...
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全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业 服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，损害业主共同利益。因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘 ...
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区域内的道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地、绿地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意，与物业管理企业签订书面协议，并在 应积极帮助做好思想教育工作，必要时应当代为收缴。不能及时足额交纳物业服务费的业主代表和业主委员会组成人员经教育不能改正的，可依法罢免。第四十九条资质 ...
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兼顾物业的不同类型和不同楼幢，其组成人员不得在本物业管理区域内实施管理的物业管理企业中兼职。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。分期开发 、交通、有线电视、邮政等共用设施设备，按照规定应当由提供该项服务的单位维修养护的，不得要求物业管理企业维修养护。相关单位向最终用户收取的费用，不得强制物业管理 ...
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业主公约的约定，可以由物业管理企业维修养护或者采取应急防范措施，费用由责任人承担。物业维修养护时，相关业主和物业使用人必须给予配合。因拒绝配合造成物业 部门根据有关法律法规的规定予以处罚。第五十六条物业管理行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者 ...
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主管部门应当自收到申报之日起30日内，做出是否核发资质证书的决定。物业管理企业实行资质年检和等级管理制度。物业管理企业应当按照核定的资质等级承揽相应的物业管理 公约禁止的其他行为。第三十四条，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。因物业维修或公共利益确需临时占用、挖掘道路、 ...
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：乙方应当协助甲方建立起自己的物业管理体系，并提供指导和培训服务，甲方得以乙方的名义开展对大厦物业服务，但甲方人员进行维修、人员工资，公共部位发生的水、 的业主均具有约束力，被告作为系争物业的产权人亦为该小区业主，理应受上述物业服务合同的约束。被告关于其独立于前述物业服务合同的辩称，缺乏事实和法律依据 ...
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主管部门，由物业管理主管部门会同街道办事处、住宅区开发建设和经营单位组织召集第一次住宅区住户代表大会(住房代表半数以上到会，大会有效)，选举产生住宅区业主管理委员会(以下简称 解决。房改出售公有住房的公共设施、共用部位的维修基金，由物业管理主管部门按原产权单位设立专帐管理，不得挪作它用。第四十六条开发 ...
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