判决、公开拍卖等，只是在这些情形下，不动产物权取得并不以登记为生效要件，但是，权利取得人要取得对抗世人的效力必须取得对抗世人的公示手段在登记簿上进行登记。 ［3］尹田.论物权的公示与公信原则.民商法论丛（第26卷）.金桥文化出版（香港）有限公司，2003，04. ［4］王利明.试论我国不动产登记制度的 ...
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是公法上的意义，一是私法上的意义。前者的意义在于行政权力对不动产的监督管理和给国家税收提供依据；后者的意义在于通过权利状态的公示 等现象。参考文献:[1] 崔建远.准物权的理论问题[J].中国法学.2003,(3).[2] 郭明龙、王利民.转制与应对论我国不动产登记瑕疵救济模式的结构性变革[J].云南 ...
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现行法关于不动产物权变动的规定 一般认为，我国现行法关于物权变动最主要的法律根据是《民法通则》第72条第2款的规定，即按照合同或者其他合法方式取得财产的 合理性程度。三、以房屋买卖合同为例，对我国不动产物权交易习惯的考察在物权变动的意义上，房屋是我国最重要的不动产。因此，考察房屋的买卖，有助于对问题的 ...
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登记的错误为否定善意的依据。这表明，我国实际上采取的是不动产物权变动的要因性原则，如果取得人知道了不动产登记簿错误的原因，那么他不能被认定 利明．物权法研究（上卷）[M]．北京：中国人民大学出版社，2007. [4]王泽鉴．通则所有权[M]．北京：中国政法大学出版社，2001:124. [5]程啸．论 ...
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专门的不动产登记法律中对此做出明确规定。 五、立法建议：1、确立不动产物权公示原则。2、确立善意取得制度。3、规定原权利人救济措施。 注： [1]〔日〕安永正 。 [7]王利明、王轶：《动产善意取得制度研究》，载《现代法学》1997年第5期。 [8]王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》（上），载《 ...
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专门的不动产登记法律中对此做出明确规定。 五、立法建议：1、确立不动产物权公示原则。2、确立善意取得制度。3、规定原权利人救济措施。 注： [1]〔日〕安永正 。 [7]王利明、王轶：《动产善意取得制度研究》，载《现代法学》1997年第5期。 [8]王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》（上），载《 ...
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人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。国家赔偿以违法为前提，如果登记机关及其工作人员作出登记行为 的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。根据此条规定，我国不动产物权登记一改过去采用的形式审查的做法，为确保登记资料和登记事项的 ...
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善意取得制度，不仅包括动产，也包括不动产。本文结合上述案例，探讨我国不动产善意取得制度建立的过程，以及适用不动产善意取得的基本规则。 一、国外传统民法规定善意取得 示方法，可以使第三人能够从外观上比较方便地了解不动产物权变动的事实，确定自己的意思表示。由于不动产的物权变动的公示方式是登记，因而在不动产 ...
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最大限度地保护善意第三人的利益，从而促进社会主义市场经济有序地发展。[4] 据此，我国不动产善意取得制度定型，内容包括：（1）按照规定和司法实践经验，我国 是买受人为善意，三是合理价格转让，四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。（3）不动产善意取得的法律效力是：具备上述三个要件，受让人即时取得 ...
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另外，我们也可以从我国台湾民法典及学理上来检讨大陆民法上是否存在物权行为的问题。根据台湾民法典第758条的规定，不动产物权，依法律行为取得、设定、损失及 加上当事人动机的多样性，使得违法原因的判断标准难以确定，这就大大降低了远因论的可操作性。因此，德国法院对这种限制无因性的做法一直持谨慎态度。也有学者 ...
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