，南京市鼓楼区法院将小区地下停车位判决为业主共有，其主要依据是土地使用权与房屋所有权的权利主体一致原则、从物随主物原则，以及商品房价格构成和建筑容积率制度 的法律原则和法律制度，对其产权归属进行分析和判断。由于车位类型差异，对小区停车位产权归属不能一概而论。只有计算建筑容积率，且未视为公共设施进行公用 ...
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停车位推到了现今这场“车位之争”的焦点地带。 确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。这就不得不先考证 的产权。如北京市就规定，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而 ...
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。 解析：《物权法》第74条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这个条款讲的是， 条件的车位，转让或出售给业主。因此，提醒业主务必在购买小区车位之前查明车位的权属情况，与开发商明确权利义务，并保留相关证据，以便于纠纷解决。 作者：余积军 ...
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通过的《物权法》第74条第2款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（（建筑物区分所有权解释 的效果；而在交易费用不为零的情况下，不同的停车位权利分配则会带来不同的效益结果。现实中，停车位的交易费用通常是存在的，所以优化住宅小区停车位资源配置 ...
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宽泛，缺乏可操作性。实践中，开发商往往以高于市场价格的价格迫使业主在购房时不得不放弃其首先购买或出租车位车库的权利。如此一来，开发商就可以以此作为理由将其出售 交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。实践中，这种现象十分普遍，因此造成的矛盾也是不可避免。但《物权法》对此未作出 ...
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物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主不得拒绝和阻碍。第三节车库与车位的使用第五十条车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人 或者无劳动收入等为由加以非法限制或者剥夺。第二十七条夫妻对共有财产享有平等的权利。处分共有财产时，夫妻应当协商一致；未经双方同意，一方不得处分。出卖、 ...
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可以依法向人民法院提起诉讼。 业主行使诉权，如同一般公民诉权，未有特殊规定；受侵害的业主完全可以依照《物权法》、《民法通则》等法律规定行使其诉权。尽管《物权法 就是共有所有权中的权利方面，例如车位和车库应当首先满足业主需要原则的保障适用等问题。《物权法》第七十四条的规定，对小区车位和车库的归属问题有了 ...
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与业主通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的权属。但在现行法律中却无法找到开发商取得小区车位所有权的依据。二是车位归属原则缺乏可操作性，实践中难以运用。《 的和谐稳定。对此，我们建议：一是确立开发商取得小区车位初始所有权的权利基础，缓解停车难问题，实现利益的合理分配。建议在立法中明确规定：建筑区划内， ...
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[摘要]：物权法迟迟难以出台，实际上并不是在法律层面存在障碍，而是其在重大制度的设计上均涉及到宪政问题。尤其是农村集体土地使用权到底能否私有化是其中一个 不属于物权立法调整的范围。 车库车位的归属实际上是一个合同法上的问题。如果开发商售房的计价因素中未包括车库车位的价值，则自然其权利应当属于开发商，也 ...
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道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 [22] 3．建筑物区分所有人共有权的内容 建筑物区分所有人共有权的内容包括共有权人的权利和义务两部分。 的绿地、道路显然要么是城市土地，要么是城市郊区或者农村土地，其所有权归属要么是国家，要么是集体，本质上是公有。而《物权法》明文规定道路和绿地可以 ...
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