的停车位，作为区分建筑物的法定停车空间，是开发商的法定义务；第二，将区分建筑物停车位的性质界定为共有部分，无论是从有利于解决纠纷的角度，还是从社会公共安全的 固有的有限性特征，人民法院在司法的过程中，尤其在处理群体性诉讼这类并不单纯是法律问题的案件时，面临着相当大的困难，这是我们在制度设计和审判工作中 ...
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面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积不相符，成了商品房买卖中出现频率最多的问题之一。 开发商在《商品房买卖合同》中往往只约定了该房屋 结束了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争论，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。这是我们一大进步，但是我们也应认识到，大量房地产纠纷 ...
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十七、法院能否判决认购书按原价继续履行 目前对违反房屋认购书应如何承担法律责任,无论是理论界还是实务界观点并不统一，究其根源在于最高人民法院民事审判一庭编著的 调整、市政配套设施不到位（水电煤燃暧等）。这是现阶段开发商面临的主要问题之一，这些因素开发商不可控，虽然水电煤燃暧已经大部分由相应企业完成， ...
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的产权。这是以我国北京市为代表的住宅小区地下停车位（库）合法有序发展的一种良好趋势，开发商只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一 防止盲目排外。我们应当积极地去建立和完善符合我国实际的新的物权制度。 住宅小区停车空间权利立法是健全物权制度的一个方面，它对本文论述的问题有着具体而 ...
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十七、法院能否判决认购书按原价继续履行目前对违反房屋认购书应如何承担法律责任,无论是理论界还是实务界观点并不统一，究其根源在于最高人民法院民事审判一庭编著的 规划调整、市政配套设施不到位（水电煤燃暧等）。这是现阶段开发商面临的主要问题之一，这些因素开发商不可控，虽然水电煤燃暧已经大部分由相应企业完成， ...
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，也往往憎恨于不良开发商的奸诈与欺骗，可是，我们不能带着情绪看问题，那样是不科学的，也不是唯物主义的观点。就此而言，坦白说，购房者自身还是存在不少问题的 。中国的老百姓缺少法律消费意识，总认为律师是打官司的，这是错误且过时的观点。笔者认为律师更大的作用是预防风险，减少纠纷。即使购房者不请律师也不请教于 ...
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、设计来施工。但如何保障监理能够真正行使监理的职责？这是我们现在面临的一个重要问题。宁波大桥的主桥为什么断裂？不是没有监理，而是因为监理单位和施工单位是兄弟 仍对损益相抵规则十分留恋，我认为即使损益相抵规则删掉了，但在我们的法院裁判当中，这两个规则还是应当用的。因为它至少在理论上和司法实务上是一个共同 ...
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则应为共有部分；反之，可以成为专有部分或单独所有权的客体。（2）建筑物区分所有权的本质属性。我们确定外墙等部分的性质和所属，不得违背建筑物区分所有权的本质 于停车库、停车位的使用权，至少有三个问题需要澄清。 其一，所谓规划用于停放汽车的车位、车库，其中的规划是指业主的计划，还是开发商的规划，抑或是规划 ...
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但是这又是司法实践必须解决的问题。如果《物权法》最终出台的时候还是这个样子，司法实践就必须提出自己解决的办法。 1．专有权人的权利 专有权包括所有权的一切 还要建设车位，其所有权的问题应看其是否建设在区分所有建筑物的土地之上。如果除了建设规划的车位之外，开发商还单独请批了土地使用权，这是可以确认该车位 ...
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在传递的过程中发生了那些变化？现在人们对它是如何理解的？这个理论现在又有什么发展？这都是我们应该研究的问题。 简单地说，法律行为传到中国有三个 这一重要原则进行过十分不中肯的批判，现在我们的许多教科书以及民法学著作都不承认这一原则。但是，意思自治不论是作为政治制度文明的基础，还是在为民法制度文明的基础 ...
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