月份看中一套房子..交了1万块钱 订金!~ (不是定金) 然后签了一份《商品房预购协议》 协议中已说明没有办好.且注明为内部认购房 但是合同中有些 可以要求撤销现有合同,重新协商一份合同再交钱吗? 如果开发商不同意..我可以退房并要求退还订金吗? 开发商未取得预售许可就收取我1万订金.是否已构成售房 ...
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关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后180工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如应出卖人的责任，买受人不到在规定期限 的，房产证还没有办下来，但是现在可以随时办下来，开发商加急给我办出来了怎么办，不过办下来也是逾期办理的，这样我还能退房吗，还就是我听人说开发商 ...
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了这一立法漏洞。该条规定：依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内 明确的除斥期间规定；同时，商品房买卖合同与其他买卖合同也仅在标的物的形态上有所差别，在法律性质上并没有多少差别，类推适用应当也是可以的。而对于其他类型的合同 ...
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或其他意外事件，未能及时偿还银行贷款，出卖人就可以解除合同并对已缴房款不予退还吗？有的房产商增设合同附件规定：房屋一经现场交付，则视为买受人验收合格。这些附件，显 强者，不能假契约之名，压倒弱者，是现代法律所应担负的任务。加强商品房买卖合同的法制规制，可以对《文本》作如下修改：一是修改第二十一条：本《 ...
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的40 %（已扣除定金）；交纳契税××元；银行按揭为成交总价的60 %，即×××元，原告于签署《商品房买卖合同》时提供银行所需资料并签署贷款合同相关文件。（ 成本的时候也自然会考虑到少部分购房者贷不到款这种因素。最被动的还是购房者，在交付了首期款之后，银行不发放贷款导致交易无法继续，开发商一般情况下 ...
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的40 %（已扣除定金）；交纳契税××元；银行按揭为成交总价的60 %，即×××元，原告于签署《商品房买卖合同》时提供银行所需资料并签署贷款合同相关文件。（ 成本的时候也自然会考虑到少部分购房者贷不到款这种因素。最被动的还是购房者，在交付了首期款之后，银行不发放贷款导致交易无法继续，开发商一般情况下 ...
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不作调整。 八、如乙方单方无故要求退房，甲方则有权向乙方收取违约金（按总房价的部分之五十计收），并由甲方把该商品房出售后才能退回房款给乙方。 九、按 缴交而造成的一切后果由乙方负责全部责任。 十、乙方同意以电话为房屋交付使用的通知方式。 十一、本协议为《买卖合同》补充协议，如与《买卖合同》有冲突的内容 ...
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我的合同中明确写明： 第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 2、种方式处理： 2、 协商解决，但买受人有权退房。 如果和开发商协商不成，但又不退房，有第三种解决办法吗？可以请求法庭给予调解和公正吗？...
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至今开发商还没有办理房证。合同中关于产权登记的约定如下： 出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的 项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。 请问我可以要求开发商立即配合我办理房证并支付我违约金吗？ 谢谢！...
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了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款； 2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的 。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人 ...
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