纠纷的存在是一个不可避免的话题。那么，其原因何在？我们又应采取什么对策来加以规范？在本文中，针对现如今商品房预售市场存在的诸多问题，笔者从 企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”、第三十三条“预售商品房的购买人应当 ...
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的约束力，包括法的对象效力，即法的适用对象有哪些，具体的说就是法对什么人、什么组织有效；法的空间效力，即指法适用的地域范围；法的时间效力，即 ，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续， ...
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竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设 虚设的直线距离，根本没考虑实际线路；许诺的汽车车库却变成了自行车车库；什么比邻的学校、医院、邮局等，更是多少年的远景规划许多购房者实际入住后 ...
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竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设 虚设的直线距离，根本没考虑实际线路；许诺的汽车车库却变成了自行车车库；什么比邻的学校、医院、邮局等，更是多少年的远景规划许多购房者实际入住后 ...
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房地产开发企业预售商品房，应取得并出示预售许可证明，这是行政法规中的一项强制性规定。我国《合同法》第52条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 一般认为，购房定金属于立约定金，即为保证正式签订商品房买卖合同而交付的定金。但对于何时适用定金罚则？什么是不可归责于当事人双方的事由？司法解释没有 ...
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具体规定，同样也可适用《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律规定，这点似乎没有什么争议。但在我国现有的法律体系中，仅仅只有《中华人民共和国消费者权益保护法》第 的。由于出卖人在与买受人签订合同时明知自己没有取得商品房预售许可，但仍然向买受人销售商品房。尽管出卖人在合同签订后到房屋交付前可能会取得销售 ...
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下面就商品房买卖纠纷中如何适用惩罚性赔偿问题谈点粗浅的看法。 一、商品房具有商品属性 什么是商品？商品是指用来交换、能满足人们某种需要的劳动产品。这是《 证明，这里也会有两种情况：一是签订商品房买卖合同时提供虚假商品房预售许可证，到买受人起诉时尚未取得预售许可证，这种情况应认定出卖人存在欺诈行为；二 ...
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权利意识的增强，因逾期交房引发的纠纷甚至诉讼也越来越多。「对策」不管什么原因，只要不构成不可抗力卖方就应当承担责任。而且本条的责任应当与第七条“买方 将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院至今未对该问题做出规定。实践中，房产管理部门不允许所谓的“改合同”。因为这种做法将事实上 ...
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东1单元4层东南户，户型为二室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为89.99平方米，每平方米3992元，总金额35.924万元整；第 兴置业办理《建设工程规划许可证》时间在2007年10月1日前，裕兴置业预售商品房时可以按照当时的法律和政策规定代收暖气和天然气初装费。故任春艳该项请求原审 ...
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东1单元10层西南户，户型为二室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为86.98平方米，每平方米4153.04元，总金额36.1231万元整 置业办理《建设工程规划许可证》时间在2007年10月1日前，裕兴置业预售商品房时可以按照当时的法律和政策规定代收暖气和天然气初装费。故李慧君该项请求 ...
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