尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的 地占有和使用该房屋，出租人将全部房屋整体出售后，承租人基于买卖不破租赁规则，其继续享有对租赁房屋的占有和使用，对其利益并无影响；相反，如果保护 ...
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是商人的特有法,特别追求交易的简捷、确实、安全以及公平,奉行交易安全和公示主义原则,这些构成了与民法的差异。但是,由于商法和民法都调整平等主体之间的关系,都具有 第三人的效力,即赋予债权以强化效力。最典型的是现今的买卖不破租赁已取代了传统的买卖击破租赁。租赁权本是债权,但法律使它具有了物权的效力。同时 ...
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上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》第29条的规定，房屋承租人的权利并不被消灭。该规定可能是受买卖不破租赁理论的影响，认为房屋承租人的权利不受 之上。 其次，征收人必须按照土地的市场价值给予公正补偿，这是民事关系的等价交换原则的体现。在西方发达的市场经济国家，不管补偿数额是由双方当事人协商确定，还是由 ...
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某的一处门面进行了查封。在查封过程中，丙某找到乙某提出想将该门面租赁下来，用于服装经营。 分歧：针对债务人能否对法院查封标的物行使租赁权产生了两种意见 可取之处。就不动产而言，如债务人在查封物上建立租赁关系，基于买卖不破租赁这一具有强烈物权效果的债权原则，势必要对承租人给予保护。这样，在拍卖、变卖查封 ...
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已入户藉该夹层。1999年12月25日，广州客车厂与李英奇签订了《公有住房(住宅)租赁契约》，广州客车厂将海珠区江南大道南383号夹01部位的房屋出租给李英奇。 荣、陈秀华房屋相对的夹层部位由李英奇承租使用，根据买卖不破租赁的原则，关志荣、陈秀华不能要求李英奇搬迁。再者，夹层打通的情况在拍卖时已经存在 ...
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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，当买卖租赁物时，基于买卖不破租赁的原则，买受人除可取得物的所有权外，还取得在租赁 的合同只能是双务合同，单务合同只能发生特定承受，即债权让与或债务承担，不能产生概括承受。 根据《合同法》第88条的规定，合同承受必须经对方当事人的同意才能 ...
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已不适宜恢复原状，但对市场发展中心投资与收益之间差额部分，依公平原则，合同解除后，市场发展中心可以要求青少年宫采取其它适当的补救措施。诉讼中，因青少年宫 本院在本案中不予处理，当事人可另行解决。关于青少年宫请求判令租赁户返还房屋的问题，依“买卖不破租赁”的民法精神，在争议商铺财产权人发生变更时，同时应 ...
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已不适宜恢复原状，但对市场发展中心投资与收益之间差额部分，依公平原则，合同解除后，市场发展中心可以要求青少年宫采取其它适当的补救措施。诉讼中，因青少年宫 本院在本案中不予处理，当事人可另行解决。关于青少年宫请求判令租赁户返还房屋的问题，依“买卖不破租赁”的民法精神，在争议商铺财产权人发生变更时，同时应 ...
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物权化的过程得到证明，从1804年《法国民法典》首次规定买卖不破租赁，到现在各国普遍适用该原则，有人就把这样一个过程称为租赁权的物权化，由此可见所谓 具有排他性的权利来对土地加以利用外还给了权利人转让财产的权利，这样即使权利人不利用该项财产，也可以让与需要利用该乡财产的人加以利用，这样不仅权利人得到 ...
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土地用以种植苗木，被告通过竞拍取得属于金匙公司的土地，其中包括原告承租的土地。依据买卖不破租赁的原则，原告有权继续承租土地，而被告拒绝继续履行租赁 十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 ...
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