某种客观的事物联系起来，这就是：可动之物的客观信赖标准是占有，而不动产的客观信赖标准是不动产登记簿。[vi]这种判断善意的标准可以称为客观善意主义。善意的判断 公示的公信力只具有善意（主观或客观）推定的效力，只具有举证责任倒置的程序意义，并不具有权利正确性推定的实体意义。而无因化变动模式在逻辑上必然 ...
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究竟是什么？占有抑或登记？不得而知。如依土地权利的设立、变更和消灭，自载于土地登记簿时发生效力这一一般性规定，在解释上可以认为农用地使用权以 抵押权一语即足以涵盖农用地使用权抵押权。本文作者认为，在上位阶概念抵押权或不动产抵押权、权利抵押权与下位阶概念建设用地使用权抵押权等具体抵押权之间是否有必要再 ...
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的一般规定充分，更难达到德国专门的土地登记簿法或日本专门的不动产登记法般细致和充分，因此有待立法解释或专门的不动产登记法加以具体化。 我国《物权法》第106 》第106条第3款也允许善意取得所有权之外的其他物权，准其参照前两款(关于不动产、动产所有权善意取得的)规定。 (三)小结 就广度而言，由于在后 ...
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的一般规定充分，更难达到德国专门的土地登记簿法或日本专门的不动产登记法般细致和充分，因此有待立法解释或专门的不动产登记法加以具体化。 我国《物权法》第106 》第106条第3款也允许善意取得所有权之外的其他物权，准其参照前两款(关于不动产、动产所有权善意取得的)规定。 (三)小结 就广度而言，由于在后 ...
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是以登记公示推定力与公信力为其理论基础的。二、不动产善意取得的性质兼有继受取得的原始取得关于不动产善意取得的性质,学界主要有以下三种观点:原始取得说、 人的权利不因此而消灭。(2)继受取得说之不足。一方面该说认为善意受让人善意取得不动产是源于法律行为所生的效力,而另一方面却认为无权处分行为为无效或效力 ...
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以登记公示推定力与公信力为其理论基础的。 二、不动产善意取得的性质兼有继受取得的原始取得 关于不动产善意取得的性质,学界主要有以下三种观点:原始取得说 权利不因此而消灭。 (2)继受取得说之不足。一方面该说认为善意受 让人善意取得不动产是源于法律行为所生的效力,而另一方面却认为无权处分行为为无效或效力 ...
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以登记公示推定力与公信力为其理论基础的。 二、不动产善意取得的性质兼有继受取得的原始取得 关于不动产善意取得的性质,学界主要有以下三种观点:原始取得说 的权利不因此而消灭。 (2)继受取得说之不足。一方面该说认为善意受让人善意取得不动产是源于法律行为所生的效力,而另一方面却认为无权处分行为为无效或效力 ...
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审查义务和权限理应高于登记机关。3、注重保护行政管理相对方的合法权益。有些房产登记行政案件涉及不动产标的额很大，矛盾尖锐，处理不当，会影响社会稳定，对每一 权利，首先必须撤销登记行为。行政审判受其职权性质的限制，又不能对房产权利归属的真实性以及房产转让、抵押登记合同的效力作出最终认定。因为对民事行为的 ...
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取得处分权，而与之为法律行为，只要没有上述两种效力补正情形一律无效。显然，这不利于保护相对人的合理信赖。有学者指出：将无权处分行为认定为效力待定 在进行不动产交易时，需要对不动产的权利状况进行调查。当事人可利用之合理途径往往仅限于登记簿的记载，当事人信赖登记簿的记载所进行的交易，如不能得到承认，显然不 ...
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人的所有权得以恢复；只有在债务人到期不能偿债时，债权人才有可能确定地取得该动产或不动产的所有权。由此可见，只有在让与担保权实现后，标的物所有权才能真正归属于债权人。在 物权既不能对抗第三人，也不能保护第三人利益，甚至其本身的效力问题都值得怀疑。在动产让与担保的公示方式问题上，人们也做出了一定的努力，但 ...
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