法律、行政法规的强制性规定。就现行的法律、行政法规而言，没有一部是明确禁止农村私有房屋买卖的，至于其他的一些规范性文件因不属于法律和行政法规的范畴，没有 基地已被出售。原告王好仁以当年的售房协议未经权利人同意，不是权利人本人签订，并且违反国家禁止变相转让农村宅基地为由诉至本院，要求维护其合法权益。另查 ...
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孔凡梅与孙自文系再婚，孙自文到孔凡梅家落户。1991年农村宅基地换证时，他们全家共用的宅基地登记在孔凡梅与前夫之子郭华伟名下，当时郭华伟17岁， 撤消二被告所签订的房屋转让协议，返还房屋。 另查明：经本院依职权调取相关证据，原告孔凡梅、孙自文及其子女全家只有登记在郭华伟名下的一处宅基地，郭华伟出卖时， ...
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现提起诉讼，要求被告退还定金10000元。 被告赵金城辩称，原、被告以65000元达成协议，原告支付10000元一个多月后，原告称没钱，不买了。经双方协商 十二条第（五）项，国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》之规定，判决如下： 被告赵金城 ...
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成员无权取得或变相取得。原告扈文峰系城市居民，其以其是城市居民不得购买农村宅基地为由，要求确认双方买卖无效，并要求被告陈志道退还 13000 元，侯晨阳退还 ，侯晨阳是行纪关系；原告与侯晨阳是转让关系，上诉人的收入合法。3、本案属于确认之诉，应当确认买卖协议无效，然后再返还财产。请求撤销原判，依法保护 ...
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组织以外的单位或者个人承包农民集体所有的农用地，承包期限由合同约定。土地承包权可以依法转让，在承包期内，承包人可以将土地使用权依法转包、互换、入股、联营。土地承包权 平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。第五十四条符合下列条件之一的，可以申请 ...
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组织以外的单位或者个人承包农民集体所有的农用地，承包期限由合同约定。土地承包权可以依法转让，在承包期内，承包人可以将土地使用权依法转包、互换、入股、联营。土地承包权 平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。第五十四条符合下列条件之一的，可以申请 ...
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收益的权能，该行为并不与我国土地管理法关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定相悖，也不符合我国法律对于“买卖行为需转移所有权” 的规定，是其对他享有的农村宅基地使用权的合法行使，其实质是上诉人为了筹款建盖房屋，与被上诉人进行协商，通过协议在一定形式上对房屋使用权的 ...
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名为赠与协议，实为联建合同。故被告基于联建合同的约定取得房产。 【点评】 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物农村宅基地，民事行为结果特殊房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，宅基地的使用者对该宅基地的使用权不享有转让、赠与等自由处 ...
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登记体系，但在1987年1月1日施行的《土地管理法》生效后，曾在全国范围内就农村宅基地的使用状况进行了全面的调查、清理，并给已在宅基地上 ，前者要求受让人必须有将转让人视为所有权人的观念，后者则要求受让人不知或不应知转让人为无处分权人即可。由于“积极观念说”对受让人要求过苛，因而各国大多采“消极观念说 ...
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“转让协议”一份，并在劳村企业办直接制单，将上述的宅基地全部转让给原告劳柱坚。“转让协议”签订后不久，被告夫妻便于2000年元旦前搬进原告位于劳村榄根 符合有关法律规定，是合法有效的。上诉人上诉提出该《买卖协议》中买卖的标的涉及农村宅基地，《买卖协议》无效，上诉人该上诉理由不充分，本院不予支持。双方 ...
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