土地使用权具有更多的限制：①宅基地使用权依法不能转让、抵押；②只有依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权和抵押乡（镇）村 ：土地所有权是实体权利，它的剥夺只能由国家最高权利机关做出，其他任何机关和个人无此权利，否则即为无效。尽管目前各地城中村改造条例均是由其城市的 ...
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收益金(土地增值费) 答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或 权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 124问：宅基地证 答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送 ...
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收益金(土地增值费) 答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或 权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 124问：宅基地证 答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送 ...
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在 1811年的奥地利民法典中找到其踪迹。该法典第307条：物权，是属于个人的财产上的权利，可以对抗任何人。这里所称的物权，虽然同80余年后 地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大物权法草案审议稿 ...
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》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外．属于集体所有；宅基地和自留山，也属于集体所有。国家为了公共 非法批准征用、占用土地是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反《土地管理法》有关土地使用权转让、土地有偿使用等法律法规的规定，在自己的职权范围内不按法律 ...
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》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外．属于集体所有；宅基地和自留山，也属于集体所有。国家为了公共 非法批准征用、占用土地是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反《土地管理法》有关土地使用权转让、土地有偿使用等法律法规的规定，在自己的职权范围内不按法律 ...
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发包方同意权的行使，其规定承包方未经发包方同意，将其土地承包经营权转让给他人的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。在该司法 权利是高度流转的以及宅基地使用权的转让不需要代行主体同意的状况，笔者认为未来立法应当取消农民转让土地承包经营权需经过发包方同意的限制。 《农村土地承包法》 ...
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无实益。我国因国情所限，尚未建立起健全的不动产登记体系。农村的不动产，尤其是农民私有房屋及其宅基地使用权未进行登记的现象较为普遍。在城镇，居民的私有房屋及 的承担后，就转让人为无权处分所获取的，超出其依违约责任所应承担的那部分利益，再主张不当得利返还。2.若在原权利人与转让人之间不存在合同关系的，如 ...
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在 1811年的奥地利民法典中找到其踪迹。该法典第307条：“物权，是属于个人的财产上的权利，可以对抗任何人”。这里所称的“物权”，虽然同80余年后 及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大“物权法草案审议 ...
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制度，根本无法从外国的物权法中“照抄照搬”，也无从借鉴。 再次，“物权法草案”中规定的宅基地使用权也是一个独具特色的农村土地权利。按照“物权法草案”第158条规定， ，在我国的不动产中，所有的土地都属于公有，即由国家所有和集体所有，个人不能享有土地所有权。因此，在我国的不动产中，只有建筑物可以设立私人 ...
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