81年退休，是原洛阳市电信局，哥哥81年接父亲班，目前现已内退，我与母亲都是是农村户口，现在父母亲一直是我供养，父亲现已去世，嫂子是涧西区工农乡谷水的，属于城镇户口 证，当时也是在我们村开有无宅基证证明的，可是哥哥与嫂子与我抢夺现在的宅基地，母亲与两个姐姐也不同意给他，现宅基证上的名字是母亲的，现在我 ...
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但小组帐面无显示，上任组长无留下合同，后经村委调查，张三拿出一份合同，合同上款乙方名字打印的是非本组人李四，下款签名乙方为张三李四俩，该合同把出租的鱼塘变更称为鱼塘与宅基地，租期50年，租金一次交清，收据经村委证实非村委会计开示，〔05年实行村管队帐，小组 ...
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为集体所有，时至今日，该土地已经被国家征用，由此，涉案协议的签订触犯国家有关农村宅基地政策的事实已经不存在，原告王某是为了获取因动迁可获得的利益 原则，认定此类合同有效。 九、租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权 [来 源] 最高人民法院民事审判第一庭编《最高 ...
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效力，其原因如下： （1）是否办理过户登记不影响买卖合同效力。有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和 、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 ...
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指对已登记的村宅基地集体土地使用权权属发生改变进行的登记。(2)申请人农村宅基地使用权变更前后的权利人。(3)应提交的土地权属来源证明及其他文件①原《集体土地 (1)注销登记可以单独进行，也可以与新土地权利的设定登记合并进行。与变更登记合并进行的注销登记，权属审核意见应明确注销原登记的内容。(2)注销 ...
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的成员，因此不具备办理宅基地使用权变更登记的条件。根据《浙江省土地登记办法》、《〈浙江省土地登记办法〉实施细则》以及《宁波市农村宅基地管理办法》有关规定， 于2009年2月3日向宁波市国土资源局国家高新技术产业开发区分局申请土地使用权变更登记申请的事实，对该事实本院予以确认；对被告主张的事实，本院认为 ...
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的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。对于相同的法律事实，却出现了截然相反的判决，这种同案 规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。为进一步加强农村宅基地管理，国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 ...
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征求意见的《物权法草案》第十五条即明确规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外 条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”为进一步加强农村宅基地管理，国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 ...
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将不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村 法律的强制性规定。根据物权法，不动产的交付以登记作为公示。你的房子没有变更登记（因为法律根本就不允许），仍以你父亲作为法律上的所有人。 ...
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规范、完善，如基于时效取得地上权。所以笔者认为，我国城镇国有土地使用权、宅基地使用权完全可以改造成为地上权。 随着社会的发展，目前地上权除了地位在物权体系中 ，建立农地地籍档案，并随时根据权属的变动情况进行变更登记；第二，将农地租赁权、农村宅基地使用权、地上权、地役权等纳入不动产审查登记的范畴，扩大应 ...
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