因一方违约而协议解除原合同，且协议中对违约责任作出了新的约定，则该约定替代了原合同中的违约金条款，原合同中约定的违约金不得再适用。只有在新 ，适当予以减少。 目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的损失 ...
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因一方违约而协议解除原合同，且协议中对违约责任作出了新的约定，则该约定替代了原合同中的违约金条款，原合同中约定的违约金不得再适用。只有在新 ，适当予以减少。 目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的损失 ...
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笔者认为，购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同 委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。 3、购房人未按 ...
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笔者认为，购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同 委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。 3、购房人未按 ...
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》条款执行。而被告没有按《商品房买卖合同》约定的时间于2009年12月30日前将房屋和2009年10月17日前将房地产权属证书交给原告，已构成违约 当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，违约金可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据上述法律规定和桂林市 ...
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，所以应按退款退房协议约定按双方签订的《商品房买卖合同》条款执行。而被告没有按《商品房买卖合同》约定的时间于2009年12月30日前将房屋和 还应承担违约的民事责任。因双方签订的合同对逾期交房和逾期办理权属证书没有约定违约金，对逾期办理权属证书违约金也没有特殊约定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限及交接方式、规划及设计变更的约定、保修责任、产权登记的约定、违约责任等内容。 为避免纠纷，买卖 补充协议中约定双方协议一致的其他条款，但房地产开发企业作为出卖人不得设立免除自己责任、加重购房人责任，或者排除购房人合法权利的合法条款。 通常商品房买卖合同还应 ...
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与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限及交接方式、规划及设计变更的约定、保修责任、产权登记的约定、违约责任等内容。 为避免纠纷，买卖 补充协议中约定双方协议一致的其他条款，但房地产开发企业作为出卖人不得设立免除自己责任、加重购房人责任，或者排除购房人合法权利的合法条款。 通常商品房买卖合同还应 ...
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签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要承担违约责任则应当具体分析： 第一：如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间内前来与开发商协商签订合同的， 该义务，这无疑是违约，应当承担相应的违约责任； 第二，如果购房者在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因购房合同或补充协议的具体条款存在分歧而不能 ...
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双方就此份“房屋销售承包协议”纠纷就此了结，陕西秦宇房地产开发公司不再追究何幼兰的违约责任。庭审中，因双方意见各异，致调解未能成立。本院认为，本案中 逾期付款违约责任。对于原告请求解除原、被告间买卖合同，并请求被告承担逾期付款违约金的诉讼请求，予以支持。被告反诉请求原告立即为被告开具购买商品房的发票， ...
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