年3月11日,二审法院:河南省高级人民法院)《最高人民法院公报》2004年第8期[判决摘要]配套建设公司作为房屋买卖合同的出卖人,在收取了买受人支付的大部分 社会要求的基本内容,否则,买受人将无法圆满地对商品房实现占有、使用、收益和处分的权能。因此,原则上,对于认购书应当包含的商品房买卖合同的主要内容 ...
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认为,双方签订的房屋买卖合同的标的物为两套房屋且必须合并使用,根据政府文件的规定,黄某不能同时购买两套住房,房屋买卖合同客观上无法履行。由于 程序,房地产审判由此出现了一些新情况、新问题。 为 摸清宏观调控下我省房地产纠纷的基本情况,省高级人民法院成立了专门课题组,通过统计分析、查阅案卷、召开座谈会等 ...
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变动法理,准确适用法律,保障交易安全,维护交易秩序,都具有重要意义。本文试就我国不动产登记制度的基本问题作一探讨。 一、不动产登记概述 (一)不动产登记的意义 合同的结果进行确认和公示,而不是对房屋买卖合同的审查和批准。(3)私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为,不动产登记并非登记机关 ...
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变动法理,准确适用法律,保障交易安全,维护交易秩序,都具有重要意义。本文试就我国不动产登记制度的基本问题作一探讨。 一、不动产登记概述 (一)不动产登记的意义 合同的结果进行确认和公示,而不是对房屋买卖合同的审查和批准。(3)私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为,不动产登记并非登记机关 ...
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付款的,买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的,原则上不予支持;但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的, 不予支持。 21、人民法院对因国家宏观调控政策调整导致双方当事人解除房屋买卖合同后的损失,应适当区分基本住房、改善性住房和投资性住房予以公平处理,依法保护普通民众 ...
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押金等字眼,不能将其一概认定为法律意义上的定金。如果认购书上记明:双方未签订正式的商品房买卖合同,买受人违约订金、押金不退还,出卖 查核。 2.6.3 商品房买卖合同的基本内容 商品房买卖可采用上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局制定的出售合同或者预售合同的示范文本,合同内容主要包括: (1 ...
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提供的房源信息,却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力,即买方不得“跳单”违约;但是同一房源信息经多个中介公司发布,买方通过上述正当途径 公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。 相关法条 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条 基本案情 ...
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支付中介费,终被中介方告上法庭。 双方观点 张女士认为,所有的合同中介公司都没有盖过章,证明双方不存在合同关系。根据房屋买卖格式合同特别告知,凡委托具有资质 案件中我们可发现,名称是定金协议,可涉及房产的交付,产权过户等定金之外的内容,基本是满足了房屋买卖合同的相关内容。 在这份《定金协议》中,虽然也 ...
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提供的房源信息,却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力,即买方不得“跳单”违约;但是同一房源信息经多个中介公司发布,买方通过上述正当途径 公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。 相关法条 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条 基本案情 ...
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付款的,买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的,原则上不予支持;但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的, 不予支持。 21、人民法院对因国家宏观调控政策调整导致双方当事人解除房屋买卖合同后的损失,应适当区分基本住房、改善性住房和投资性住房予以公平处理,依法保护普通民众 ...
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