的法律制度。 [4]现实生活中共有现象并非少见，如两人共同所有一艘船舶， [5]三人共同所有一栋房屋，等等。共有可以产生共有法律关系，即各共有人之间因 共有物的使用性能及其他共有人权利的情况下，可以分割出实物，否则，只能由其他共有人作价补偿。再一方面，整个共有物的转让、设定负担、抛弃事实上处分或变更其 ...
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，是指导致物权变动的法律行为（债权行为） ，主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例，我们先签订 内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。根据区分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。各国建筑物区分所有权法大都明确规定 ...
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土地处理。办理登记后，转让合同方始生效。转让双方缴齐应向政府缴交的各种款项，受让方取得转让方或拍卖机构允许其取得土地使用权的书面承诺后，市土地行政 三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；（四）县级以上人民政府决定收回土地使用权的；（五）共有土地使用权未经共有人书面同意的； ...
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抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第二十八条 下列房地产可以设定抵押权：(一)依法取得房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权；(二 房地产权利的；(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的；(五)法律、法规规定不得交换的其他情形。第四十三条 办理房地产交换登记手续，除持房地产交换合同 ...
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备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。 第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权 再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权利。 第十一条质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其 ...
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不明确的，推定为未变更。第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（ ；（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。第一百零二条【提存后的通知】标的物提 ...
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人的抗辩，可以向受让人主张。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》 第二十七条债权人转让合同权利后，债务人与受让人之间因履行合同发生 的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 第一百零二条【提存通知】标的物提存 ...
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情理上却让人难以接受，为了追求司法“公正”，大多数裁判者是不敢违背司法解释的明确规定而行使类似自由裁量权的权利的，以致很多人都不能理解新婚姻法的规定 租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行， ...
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约定，应当收回该房屋所有权和土地使用权。各方对该争议的房地产均主张权利，该房地产的权属归属尚不明确，且该处房地产已被刘集果园场拍卖，由他人竞买所得。故原告、 邦跃或刘保玲未按规定时间交纳购房余款，已构成严重违约为由，通知解除了原房屋转让协议。因此，上诉人刘保玲要求姚集镇政府、刘集果园场赔偿财产损失，但 ...
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地块的土地的面积。综观双方所举证据，无论是６８号《通知》，还是《房屋买卖合同》以及《房地产买卖契约》和１８８号《评估报告》，均未明确２００２年３月１１日 《存根》复印件交付给黄碎钦，协助其办理１２号地块的全部土地产权转让，这些事实均能够证明，黄碎钦有充分的理由相信其拍卖所得的土地是１２号地块的全部土地 ...
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