三、 浮动抵押的实现 浮动抵押的实现，是保障债权人利益的重要环节之一。在债务人不能正常履行债务的时候，债权人就需要通过实现抵押权来保障自已的合法权益。所以 抵押那样绝对的优先于其它债权的受偿地位，与企业其它债务相比，浮动抵押优先权的受偿顺序是我们在探究此项制度时不得不关注的问题。 浮动抵押对其它担保 ...
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建设工程必须为发包人所有，非发包人所有的建设工程，不能成为建设工程优先权的标的。这也是建设工程优先权区别于抵押权的一个重要特点，抵押权的标的既可以为债务人 建设工程时，应当将建设工程与土地使用权一并拍卖，但就土地使用权的价值部分承包人不享有优先受偿权。(2)关于建设工程的从物，如组装或固定于该建设工程 ...
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买房时不一定有车，多数业主不能同时买房又买车库，应明确设定一定条件（如年限），以保证后来有车业主的优先权。业主车位、车库的使用需求是不确定的 蒙蔽业主将车位、车库高价出售给非业主，应明确规定业主对本小区车位车库的使用状况享有知情权。小区车位车库的数量和销售出租信息掌握在开发商手中，个体业主是无法了解到 ...
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是好的。但由于有银行的抵押权，消费者还是不能顺利的得到房屋享有充分的所有权，要让消费者买到放心房，买到没有优先权和抵押权存在的房子。就应当在销售商品房 先解决问题，让消费者在放心的开发商处买到放心的房屋。消费者在买房时如何能知道 所买房屋没有权利瑕疵呢？《物权法》的实施使得消费者可以行使预告登记的权利 ...
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28日止，租金按2004年不变；2005年3月1日以后，不再续租者必须在2005年2月28日前全部搬出，续租者在同等条件下享有优先权。2004年12月下旬甲 正在承租的铺面，要求向甲继续承租……”。甲认为自己已与第三人丙达成了协议，不能再反悔，因而拒绝了乙的要求。乙为此诉至法院确认其优先承租权，并要求 ...
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。丝毯厂作为发包方，其对149万元的职工宿舍楼享有完全的处置权，是否对该楼进行房改完全是其企业内部的事，但是它不能以自己只从房改办取回20万元为由，对抗其 的审计数额为准）。所以，第二种意见是正确的。 [注释] 1、蔡福华《民事优先权研究》，《人民法院出版社》2000年版，第84页。 2、李锡鹤：《论 ...
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根据法国法的原则，普通债权人（无担保债权的债权人）仅为一般担保权的权利人，不能从任何物权的转让或设定行为中获益。然而，普通债权人可通过可为任何普通债权人 问题，前述法令第３０条规定了一种表面上的例外，即享有优先权或抵押权的债权人作为从物权的权利人，不会与主物权的权利人发生冲突。事实上，在这种情形，权利 ...
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三、 浮动抵押的实现 浮动抵押的实现，是保障债权人利益的重要环节之一。在债务人不能正常履行债务的时候，债权人就需要通过实现抵押权来保障自已的合法权益。所以 抵押那样绝对的优先于其它债权的受偿地位，与企业其它债务相比，浮动抵押优先权的受偿顺序是我们在探究此项制度时不得不关注的问题。 浮动抵押对其它担保 ...
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应当视为对优先购买权的放弃，方某的请求不能支持。第二种意见是应当支持方某的诉讼请求。理由是，方某享有优先购买权，作为出租人倪某在出售房屋时 的房屋拟出售的价款、出售的形式告知承租人，让承租人在合理的期限内决定是否行使优先权。否则，出租人出售房屋的行为剥夺了承租人具有物权性质的优先购买权，致使承租人没有 ...
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性。3.优先购买权是一种期待权。优先购买权并不是优先购买权人在任何时候都能享有的一种现实权利，在出卖人出卖标的物之前，优先购买权仅仅表现为一种可能性。 的转让协议对王文、张明均不生效力，王文、张明均可请求人民法院撤销该合同，转移所有权于自己。基于前述理由，共有人王文的优先权从属于物权的优先权，而承租人 ...
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