考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约 承租人在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖 ...
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2、对爱源公司申请裁决主体是否合法的问题。鉴于良华公司于2004年已将开发项目转让给爱源公司，转让时拆迁行为早已实施，已没有必要对原拆迁许可证进行变更，且 依据。7、对陈天俊提出全是经营性门面房的问题。有陈天俊的房产证、购房合同、房屋租赁合同及拆迁时的保全资料证明其房屋后面是仓库。即以1998年6月4 ...
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年12月28日将该幢楼房出租给三亚市河东公安分局使用。双方签有《房屋租赁合同》。次日，海南置地集团公司收取了三亚市河东公安分局房屋租金12000元。同年4 将整幢楼房交发包方即原告使用。由此可见，余款是否付清只受土地使用权证是否办完这一条件限制，与房屋是否交付没有关系。也就是说，房屋的交付并不受40万 ...
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财产？上诉人要求平分102000元存款是否依法有据？卢树喜在二审期间提交其与雷务农于2011年2月15日签订的《房屋租赁合同》及收款收据，证明其与陈 财产有：1.位于南宁市邕宁区和平三街72号1栋1单元201号房屋一套（房产证号为：邕房权证字第02105087号，面积为50.54平方米）。本案在审理 ...
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委托公证书代理与购房者签订购房合同、办理房产过户手续等行为；第二种为卖房者与购房者直接进行委托授权行为的情形，为卖房者将房产证、土地证以及房屋钥匙直接 条之规定可以享有撤销权。 首先，应当将委托公证书的法律性质作为衡量该行为是否有效的重要基点，既然债权人与债务人双方之间的关系为委托法律关系，即委托人和 ...
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了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一 公司支付其主张优先购买权时的房价的情况下，房产部门应为罗某和廖某办理房产证。笔者同意第二种观点，理由如下：首先，承租人的优先购买权是我国民商法上关于 ...
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批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因 以合同的生效为前提的，而不是合同的有效要件。综上所述，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更 ...
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的假房产证与张焕出示的真房产证做了调包。随后，刘金龙提出要先期租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘金龙。2007年7月 的特点，在不动产登记法、新的法律法规及司法解释出台之前，在不动产登记机构管理体制没有作出调整之前，人民法院在审理涉及不动产登记机构赔偿案件时仍应适用现有的法律法规、 ...
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法院查封后出租的房产租户由出租人负责清场；2、68套公寓部分中未出租无租赁合同及无钥匙的公寓为万马公司不掌握情况；3、未进入公寓现场。 同日 ．62平方米×24元/年.平方米.供暖季×2年度=669 821.76元），同意等房产证发放后，双方再根据房产证上记载的建筑面积数字实行多退少补。但恒瑞公司对该 ...
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实际占有该房屋，付清了购房款，且由房产交易机关办理了房产证，买卖行为已履行完毕。所以，张某与胡某的房屋买卖合同关系应当有效。4、胡某与刘某的买卖关系胡某与刘 某的买卖房屋行为中，刘某是善意取得了该房屋，刘某没有过错。刘某购房后的装修花费及因中止与他人租赁合同造成的损失，均应由张某承担，刘某可另案起诉。 ...
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