或小产权房。2008年1月，国务院办公厅又发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民 房地产开发，严禁通过村改居等方式非法将农民集体所有土地转为国有用地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农民出卖、出租住房后，再申请 ...
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问题的协调会议纪要》，在该纪要中“关于街道小学的土地置换”明确：街道小学现用地13.287亩（含规划道路面积3. 261亩），属集体所有，由市政府征归国有后 从法律规制要求及当事人签订协议的真实意思表示看，均不成立西村出集体土地建设用地使用权，东村、南村投资合伙或合作建房的法律关系，从而也不能形成所建 ...
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年4月8日原建德县乾潭镇人民政府以建(90)乾字第16号农村私人建房用地批准书批准王新一在该镇桐子湾口建造住宅三间，占用荒地80平方米。1993 中华人民共和国土地管理法办法》、国家土地管理局《土地登记规则》的相关规定，取得集体土地建设用地使用权，必须经依法审批，并经县级人民政府土地登记方可取得。申请 ...
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全国人大常委会法制工作委员会起草的民法典草案中，将土地使用权制度构建为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基使用权、邻地利用权；王利明教授的民法典草案中规定 土地的效能，体现了物权法效率原则。我国是社会主义国家，土地实行公有制，国家或集体作为土地的所有者，不可能对每一项土地的开发利用发挥作用。地役权制度 ...
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房地产进步婚姻着十分重要房地产意义。一、 宅基地使用权房地产概念及其特征上海律师宅基地属于集体建设用地房地产一种。宅基地使用权事务所指农村集体经济组织房地产成员依法享婚姻房地产 《安徽农学通报》2007年第13期。4、张光宏：《农村宅基地使用权轨制题目研究》，《中国农地法律网》2008年8月23日。5 ...
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使用权是用益物权的一种，并不意味着物权法上一定要将其与建设用地使用权、农业用地承包权并列而作出详细规定。出于立法传统和立法技术上的考虑，物权法中 ，是特殊国情下的制度选择。该制度对于调动沿海农村集体经济组织的生产积极性、保护集体组织成员的合法利益、维护社会稳定，具有重要的现实意义。海域承包经营权与农业 ...
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先收后返或分期缴纳分期返还给企业，用于支持企业发展；(3)对于工业项目建设使用存量土地的，土地出让金按基准地价15%收取；(4)企业在经营不足5年( 暂行规定〉的通知》(闽政[2001]28号)等有关规定执行。 五、促进集体非农建设用地使用权合理流转1、积极推进集体非农建设用地流转试点工作，凡使用存量 ...
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合作交易等）、出让土地使用权的首次交易（包括转让、租赁、抵押、作价出资、入股、交换或赠与等交易）、法律允许的集体建设用地的流转（包括乡镇企业用地 、耕地总量动态平衡情况、土地违法案件查处等情况。进一步规范和完善土地评估中介服务组织建设。各级政府要尽快做好本级土地评估机构与主管部门的脱钩工作，并允许符合 ...
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出让金总额的10%收取，视履约情况分期返还。对履约保证金在2000万元以上的产业用地项目，各地可视情确定保证金上限。受让人未按合同约定履行的，履约保证金 ）区政府（开发园区管委会）必须集体研究决定，并报市国土资源部门备案。（五）规范土地出让地价管理。各类经营性建设用地使用权出让价格应当遵循市场配置土地 ...
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一系列促进公共利益界定的措施，以期推进土地征收制度的进一步完善。 【关键词】集体土地；征收；公共利益；界定 【写作年份】2010年 【正文】 引言 公共利益 土地所有权的自由流转。同时，搞活农村集体上地使用权流转，打破集体土地使用权不能流转的局面，使其和国家建设用地使用权一样进入市场，实现其权益，这样 ...
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