中的使用租赁权，但因为没有租金、解除居住权的规定，所以德国民法典规定的使用租赁权不能代替居住权”。瑞士民法典也规定了居住权。该法典第776条规定：“称居住权者 的，居住权期限至居住权人死亡时止。[7]我国合同法第229条规定了买卖不破租赁的原则。[8]各国法律如日本就明确规定，租赁权的最长期限不得超过 ...
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按照买卖不破租赁的原则，如果先租后抵，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。其次，租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人， ...
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，贷款到期后，共欠下原告借款本金、利息近60万元。分歧一种意见认为：本案不符合刑法规定贷款诈骗犯罪情形前四种情形的任一种，第五种情形没有明确的法律 付清房租的方式结算，从而达到逃避银行审查的意图，存在犯罪的主观故意。客观上，根据买卖不破租赁的民法原则规制，致使银行在被告无法履行借款合同时，也不能通过 ...
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风险，甚至造成贷款损失。 一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照买卖不破租赁的原则，如果先租后抵，借款人即使 获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租 ...
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长期租赁合同，在物权上设置期限很长的租赁权，因买卖不破租赁民法原则的存在，竞买人对这种物权行使瑕疵带来的难度产生畏惧，放弃对标的的兴趣，导致拍卖 案件的被执行人下落不明，申请人和法院司法技术管理部门的委托法官对专业知识不够精通，一般不会就财产的低估提出异议。如果按照正常的拍卖程序，这种低估还可以由市场 ...
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备案，原审第三人郑国现通过公平交易而取得了争议房屋的所有权，并不违背“买卖不破租赁”的民法原则，且郑国现已实际使用争议房产多年，又持有土地使用权证。本案你起诉 购买权纠纷，经过一二审判决驳回你的诉讼请求。你申请再审又无提供新证据，不符合法律规定的再审条件，决定驳回你的再审申请，望你服判息诉。 特此通知 ...
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共有关系的稳定性，共有人对共有财产的利害关系较之于承租人更为密切，其所尽义务要高于承租人，从义务与权利相一致的原则，共有人优先购买权也更为优先。另外，承租人较共有人没有优先行使购买权，依买卖不破租赁的理论承租人不会因没有行使优先购买权而使原有租赁合同受到影响。 ...
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。下面对处理商标权与知名商品的特有名称的冲突提出若干建议。 １．考虑使用在先原则。在先权是指在同一权利客体上，同时或先后有多种权利主体依法拥有权利， 以在先权利的原则一刀切处理所有的权利冲突。在民法领域的权利冲突时，根据法律上之力的大小来判断保护的倾向性的例子比比皆是，如买卖不破租赁、留置权优于债权 ...
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不击破租赁）。[13]其实，若区分权利与法律关系，所谓预告登记与买卖不破租赁，正是存在于相对法律关系中的绝对权。 请求权既然只是表明，当事人双方处于相对法律关系 的基本权利竞合时，应按照与该事件有联系的基本权利的价值内容得以实现的原则，使用所有的基本权利，以符合最大限度地尊重与保障基本权利的宪法理念。 ...
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整个法律体系[20]，一旦组成高度形式化的法律，法律价值就隐身于规则背后，抽象原则被视为无关痛痒的花饰。为此，形式合理性的法律与生活世界隔离，概念化作为“分离式 ，物权优先于债权，物权与债权间天然存在效力高低序列而不存在冲突。然而，在“买卖不破租赁”制度中，法律却需要优先保护承租人的生存利益，此时债权 ...
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