事实，在本案中不作为有效证据确认。根据当事人陈述及有效证据，本院确认以下案件事实：2007年8月26日严继亭与新基一分公司签订了商品房买卖合同，该合同载明 、出卖人应当在2008年12月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用……。第九条、出卖人逾期交房的违约责任，1、……；（2）逾期超过60日后 ...
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。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条的规定，是对因误差而产生面积差异时处理的规定，那么要适用该条款首先要判断面积差异 外，还应当承担违约责任。 二、面积差异的大小。在确定面积差异产生的原因系上述“误差”所导致，那么应按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》 ...
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5154元，并承担本案诉讼费。被告某某公司辩称，我司逾期办证属实，但双方合同中选择的违约责任为退房，本案原告未要求退房，其要求支付违约金无依据。此外 与陈某签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效。某某公司逾期办证显属违约，应依约承担相应违约责任。陈 ...
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回报的分配方式）；（9）违约责任；（10）解决争议的方法；（11）合作当事人约定的其它事项。2、房地产项目转让合同的主要条款（1）转让当事人的名称、 形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖（现房）合同；9、委托中介机构代理 ...
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)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 (三)延期交房： 你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。 (十三) 其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本 ...
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约定的交房条件原、被告在《商品房买卖合同》第八条中对于降水量（日降雨量超过60MM已达暴雨）及风力的规定来看，亦并不存在被告侵害了合同相对方的利益或是免除自身责任、加重合同向对方责任的情形；因此，该条款是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故而是 ...
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开发有限责任公司（以下简称宏江公司）与被上诉人田生霞商品房买卖纠纷一案，卧龙区人民法院于2010年3月8日作出（2009）宛龙梅民初字第243号民事判决，宏 意思表示应视为双方对部分合同条款的协议变更，但并未解除宏江公司应及时将相关资料报产权登记机关备案的合同义务及由此产生的违约责任，宏江公司未依约定 ...
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也约定了违约金，根据有关法律规定，当事入一方违约时究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方，即违约方(即本案中的张先生)无权决定适用定金条款还是 控法律研究及实务操作，专注于房产案件案件的解决及代为制定、修改、完善商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等法律服务，提供专项购房法律顾问服务， ...
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隆基公司购房款，同年9月19日原、被告签定的商品房买卖合同，该合同符合法律规定，具有法律效力。其违约条款对双方具有约束力，应按约定支付违约金。违约金 正式发出入住通知，且至今房屋仍存在质量问题未予以修复，故其应向被上诉人承担违约责任，给付违约金、修复房屋。至于上诉人主张双方未明确约定违约金，一审判决是 ...
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实现。现原告起诉请求依法解除原、被告双方于2007年12月17日所签订的商品房买卖合同；被告返还原告已交付购房款502794.95元；被告向原告支付违约金25139.75元 交付时间为2008年5月1日前；同时，双方约定出卖人（被告）逾期交房的违约责任是逾期超过120日交房，买受人（原告）有权解除合同 ...
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