：一方面是由于筹备成立业主大会要拟定《业主大会议事规则》、《业主公约》等文件的草案，要确认业主身份、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，这些工作需要 业主参与意识普遍不强，众多业主之间难以形成一致意见。有些地方没有及时按照《物业管理条例》，将原有的业主委员会制度调整为业主大会制度，仍然存在少数业主 ...
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(销)售许可证时，应当向物业所在地市房产行政主管部门提供前期物业服务合同和临时管理规约;属于新建住宅物业的，还应当提供物业管理招议标备案文件。第二十七条 服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则。普通住宅的物业服务费标准，由市价格行政主管部门会同市房产行政主管部门制定，实行政府指导价 ...
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人民政府、居(村)民委员会应当予以协助：(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的;(二)首套房屋出售并交付使用已满两年，且 条 业主委员会成员有下列情形之一的，其成员职务自行终止：(一)不再是本物业管理区域业主的;(二)以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞呈的;(三)因疾病 ...
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。委托代理人王伟，男，1978年5月15日出生，汉族，北京开兴业物业管理有限责任公司职员，住北京市崇文区天龙西里2号。被告北京汇昌经贸有限公司， 法庭提供了如下证据：1、公有住宅租赁合同；2、供暖欠费明细表；3、政府文件；4、（2007）崇民初字第2419号民事调解书，（2008）崇民初字第4352号 ...
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劳资部副经理，住北京市崇文区广渠门北里59号。 被上诉人（原审原告）北京开兴业物业管理有限责任公司，住所地北京市崇文区永定门外杨家园西里1号楼。 了如下证据：1、公有住宅租赁合同；2、供暖欠费明细表；3、政府文件；4、北京市崇文区人民法院（2007）崇民初字第2419号民事调解书，北京市崇文区人民法院 ...
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代理人：于文杰，大连银信律师事务所律师。上诉人大连盛宝大厦物业管理有限公司（以下简称盛宝物业公司）因与被上诉人中国工商银行大连市分行营业部（以下简称大连工行营业部） 变更是上诉人董事会决议、上诉人一直称有效的原刻公章盖章确认、所有法律文件在工商局登记备案的；上诉人一直称有效的原刻公章也出现在抵押登记的 ...
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代理人：于文杰，大连银信律师事务所律师。上诉人大连盛宝大厦物业管理有限公司（以下简称盛宝物业公司）因与被上诉人中国工商银行大连市分行营业部（以下简称大连工行营业部） 变更是上诉人董事会决议、上诉人一直称有效的原刻公章盖章确认、所有法律文件在工商局登记备案的；上诉人一直称有效的原刻公章也出现在抵押登记的 ...
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，并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、 组织下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。?关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到业主 ...
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管理公约及有关文件，及支付有关管理费用。购房者入住春兰花园小区后被告对各业主收取物业管理费。1997年5月8日，广信房产公司与广信物业管理公司签订 春兰花园业主委员会(即原告)，该会合法有效，具本案的诉讼主体资格。第二，小区物业管理权权属本属于业主，开发商广信房产公司虽与购房者在签订《房地产预售契约》 ...
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负责，并未完全履行物业管理义务，越盛物业公司就不能按照物价部门核准的收费标准10元/平方米向国信公司收费。考虑到物价部门是依据有关文件确定越盛物业 3.81元/平方米/月的标准要比物价部门核准的收费标准要低，且越盛物业公司认为3.81元/平方米/月是按照实际成本计算，因此可参照3.81元/平方米/月 ...
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