定金作出了规定。《解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 ，更可以防止开发商日后反咬一口，否认购房者已依约商谈的事实，或者将不能达成协议的责任推给购房一房，用以扣留购房一方定金。上述案例就是因为王先生在去 ...
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合同，否则甲方有权没收乙方定金。 5.在甲乙签订《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力，任何一方有权解除本认购书。此时，甲方除将乙方已付定金无息返还 协议的时候 售楼员没有出示即将《商品房买卖合同》,附件，补充协议，《前期物业服务合同》,《临时管理规约》等签约文件也没有解说认购书的条款 只叫签字，结果签字 ...
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、稳定教职工队伍而提供的特殊的住房待遇，被告提供原告选购某某配套商品房等优惠待遇，原告自愿认购某某配套商品房并享受被告提供的优惠待遇；被告同意原告购买某某配套 有教职员工均能享受，故原、被告在签订的服务期协议中约定被告给予原告购买某某配套商品房的情形为特殊待遇，如因原告提出解除聘用合同或原告的过失导致 ...
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合同规定销售进度完成。如按销售进度完成，并且售房款到达双方的共管账户后，在市房产局解除该帐号监管的情况下，乙方可以按四阶段进度结算销售差价，但必须扣除应由甲方 （最终以政府房产部门正式核准面积文件为准）＂，不是以《榆海华庭认购书》或《商品房买卖合同》中约定的面积为准。宾盛公司一审起诉时，房产证尚未办完 ...
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销售面积已经达到70％，履行条件已经成就，阳光公司未通知李津交纳购房款，反而将其认购的房屋出售给第三人，致使李津无法实现合同目的。阳光公司的行为已构成违约， 法院对证人证言的不予采纳是错误的。请求撤销原判，解除双方签订的《阳光雅园销售协议》和《阳光雅园商品房买卖合同》，我公司不再返还李津的定金2万元。 ...
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适用法律若干问题的解释》第五条关于房屋的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定 条规定的不可抗力致合同目的不能实现的情形，而对于合同法九十四条规定的法定解除情形，在本案被告违约在先，不依约定与原告签约办理过户手续的情况下，解除权属 ...
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下，在建工程转让前，受让方应要求转让方履行书面通知预售商品房受让人的义务，以确定原预售合同将解除还是由受让方继续履行。 4.2.5 评估和批准 （1 保证金。因此，外商在与境内房地产开发企业签订任何股权转让或者资产转让的预约协议时，均无法以自己的名义支付给被收购方任何人民币或者美金作为保证金。 只有在 ...
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一时间各地陷入退房的高潮。 一、定金 (订金或认购金)阶段 当购房者已交订金 (定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方 双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何 ...
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指标，综合开发公司根据“销售合同一”决定合同到期后自然终止，双方委托代理关系随之解除，尚梁置业公司在同月3日收到后于同月6日进行了回函。2005年2 、“销售合同二”不是“销售合同一”的补充协议，是独立于其之外的委托代理合同。“销售合同一”针对该项目468套商品房，代理期限18个月；“销售合同二”针对 ...
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合同须知㈠产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼 ％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。㈢延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金 ...
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