月2日，原、被告签订《购房定金协议》一份，约定被告将其所有的坐落于奉贤区XX镇XX村的农村宅基地使用房屋一套转让给原告，合同总价350,000元， 不同意归还，遂涉诉。以上事实，由原告身份证复印件、被告户籍资料、《购房定金协议》及庭审笔录等证据予以佐证，经本院审查，予以确认。本院认为，根据法律规定， ...
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该协议无效，李老伯不是该村村民，依法不享有该村宅基地使用权，最终法院认定协议无效，因该协议取得的财产应当予以返还。根据评估公司对争议房产的评估，现 的土地使用权不得出让转让；农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。因此，作为城里人的李老伯和村民张力的房屋转让协议，虽然系双方当事人的 ...
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相关证明材料，申请办理集体农用地使用权初始登记。第三十三条农村村民应当按照一户一宅原则，申请登记宅基地使用权。当事人持区或者县（市）人民政府的用地批准文件 转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请办理土地抵押权变更登记。第四十一条已经设定地役权的土地 ...
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屋后相连一块长15.89米、宽4.52米的未建房宅地转让给潘云祥，转让价7.5万元，从本协议签订之日起，该房屋产权属于潘云祥，苏金成须 确认讼争房屋的用地性质为国有土地而非农村宅基地，该证具有法律效力。农村宅基地根据家庭人口及法定标准分配宅基地使用面积，国有建设用地则无此标准及限制。故国有建设用地根据 ...
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华东路1152巷59号房产卖给了原告，双方在公证处办理了公证。原告按协议约定价格全部付清房款，且该房在城建部门登记户名由被告变更为原告，但 条也规定“农村宅基地属于集体所有，农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。” ...
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半所有。2、《奉贤县农村宅基地使用权审核表》1份，旨在证明被告倪忠军系原奉贤区青村镇朱蒋村704号宅基地使用权利人之一。3、《新房入住协议》1份，旨在证明 倪忠英将其所有的奉贤区南桥镇育秀西区19幢164甲101室房屋名义上转让给被告倪忠军，从而向银行办理贷款以筹措资金，但实际上该房屋一直由倪忠英居住 ...
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合法手续。原告要求被告退还4万元被拒绝，遂诉至法院，请求确认双方所签订的宅基地买卖合同为无效合同，由被告退还原告4万元。被告辩称：原告的起诉没有道理， 为无效合同。农村宅基地制度是国家为解决农民生活和居住而设立的，宅基地不允许在本村集体经济组织以外买卖和转让。本案原、被告双方所签订的转让协议违反了法律 ...
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潢川县桃林铺镇村镇建设中心频发村镇建筑许可证，许可证准许被告张厚山在原告罗加民转让协议约定范围内建肆间二层房屋。原、被告因此由建房问题及被告张厚 系双方真实意思表示，应视为合法有效，应受法律保护。我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则，尽管 ...
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上的房屋，但关于禁止城镇居民购买农村宅基地这一问题最早作出明确规定的是国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，该通知 民法通则》以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》来判断该协议是否有效，因此上诉人请求按照《中华人民共和国物权法》判决此案的上诉请求不能 ...
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、餐饮旅馆业用地、其他商服用地）四十年；第二十二条农村宅基地应予严格规范，按法定的宅基地面积，实施有计划的搬迁改造，提倡建多层高层住宅或发展 向租赁双方发出书面通知，限期申报登记，参照国有土地使用权租赁管理办法提供租赁双方的协议、身份证、营业执照等有关文本办理申报登记，缴纳有关规费后，颁发土地他项权利 ...
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